Điều kiện, tỷ lệ để tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tỉnh Bắc Giang

Nội dung chính

Ban hành Quyết định 39/2024/QĐ-UBND Bắc Giang

Ngày 23/11/2024 UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định 39/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có hiệu lực từ ngày 05/12/2024.

Theo đó, Quyết định 39/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý (sau đây gọi tắt là khu đất công) thành dự án độc lập đối với các dự án sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có khu đất công.

Quyết định này áp dụng đối với các đối tượng được nêu tại Điều 2 bao gồm:

- Các nhà đầu tư quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 và các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư tại tỉnh Bắc Giang.

- Cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Điều kiện, tỷ lệ để tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tỉnh Bắc Giang (Hình từ internet)

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích khu đất công thành dự án độc lập được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND về các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất công thành dự án độc lập như sau:

(1) Các khu đất công nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND được xem xét tách thành dự án độc lập.

(2) Các điều kiện để tách khu đất công thành dự án độc lập

- Diện tích đất công phải liền thửa, không nằm xen kẽ (không bị chia cắt bởi các thửa đất không phải đất công);

- Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường hiện trạng hoặc đường đã được quy hoạch, chiều dài bề mặt tiếp giáp với đường tối thiểu là 30 m.

(3) Tiêu chí để tách khu đất công thành dự án độc lập

- Khu đất công có thể khoanh lại tạo thành hình chữ nhật hoặc hình vuông, có diện tích tối thiểu và chiếm tỷ lệ theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND

- Cạnh nhỏ nhất của hình chữ nhật nêu tại điểm a khoản này dài tối thiểu 20m.

(4) Quy mô, tỷ lệ khu đất công (đáp ứng đủ điều kiện và tiêu chí quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND) để tách thành dự án độc lập:

- Đối với các dự án có quy mô dưới 5.000 m2: Diện tích đất công chiếm tỷ lệ từ 20% trở lên và diện tích tối thiểu từ 1.000 m2 trở lên;

- Đối với các dự án có quy mô từ 5.000 m2 trở lên: Diện tích đất công từ 3.000 m2 trở lên;

- Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì diện tích đất công quy định tại điểm a, điểm b khoản này chỉ tính trên phần diện tích mở rộng;

- Diện tích đất công quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND không bao gồm phần diện tích trong hành lang giao thông đã được công bố hoặc theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Do đó, để tách diện tích khu đất công thành dự án độc lập, khu đất cần đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ đã được quy định như trên.

Trách nhiệm trong việc tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập thuộc về cơ quan, đơn vị nào?

Theo Điều 5 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND quy định Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan bao gồm:

(1) Sở Kế hoạch và Đầu tư

- Khi thẩm định chủ trương đầu tư các dự án nếu thấy khu đất công đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ thì tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh đồng ý chủ trương tách thành dự án độc lập theo quy định;

- Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện nội dung quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

(2) Sở Tài nguyên và Môi trường

- Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu tách khu đất công thành dự án độc lập nếu đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ theo Quyết định này khi thẩm định, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và khi xem xét, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Tham gia ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư theo chức năng, nhiệm vụ của ngành.

(3) Ủy ban nhân dân cấp huyện

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của nguồn gốc đất, loại đất, chủ sử dụng, tài sản trên đất trong quá trình tham gia ý kiến thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư;

- Cung cấp thông tin; phối hợp với các cơ quan liên quan để xem xét tách khu đất công (nếu có) thành dự án độc lập;

- Sau khi có văn bản đồng ý chủ trương của Ủy ban nhân dân tỉnh tách thành dự án độc lập, chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan chuẩn bị các điều kiện và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng khu đất đó theo quy định.

Như vậy, việc tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập là trách nhiệm chung của nhiều cơ quan, đơn vị.

Trong đó Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, và Ủy ban nhân dân cấp huyện đóng vai trò quan trọng trong việc thẩm định, tham mưu và tổ chức thực hiện các bước cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của quá trình này.

Quyết định 39/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 05/12/2024. Xem chi tiết Tại đây.