Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập do Nhà nước quản lý tỉnh Lạng Sơn 2025

Nội dung chính

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập do Nhà nước quản lý tỉnh Lạng Sơn 2025

Ngày 31/12/2024, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn quy định điều kiện, quy mô tách khu đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Lưu ý, Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn có hiệu lực từ ngày 12/01/2025.

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn quy định điều kiện, quy mô tách khu đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập cụ thể như sau:

Phần diện tích đất do tổ chức, cơ quan của Nhà nước quản lý nằm trong khu vực đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được xem xét tách khu đất thành dự án độc lập phải đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như sau: 

(1) Điều kiện: 

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

- Phải là một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau, không chia cắt bởi các thửa đất đã nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện cùng dự án đầu tư đó, bảo đảm có ít nhất một khu chức năng đầy đủ để vận hành, khai thác dự án đầu tư một cách độc lập, không chia cắt các khu chức năng. 

- Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết cuối cùng theo quy định của pháp luật. 

(2) Tiêu chí: 

- Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông theo quy hoạch, chiều rộng của đường tối thiểu 7m; bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể và khu vực hiện hữu có liên quan. 

- Khu đất để tách thành dự án độc lập có hình thể phù hợp với loại hình kinh doanh, dịch vụ; có kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn từ 15,0m trở lên. 

(3) Quy mô: 

- Nhóm dự án cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; thương mại, dịch vụ; nhà ở: 

+ Địa bàn các phường thuộc thành phố Lạng Sơn: diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, tối thiểu là 300m2. 

+ Địa bàn thị trấn thuộc các huyện và xã thuộc thành phố Lạng Sơn: diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, tối thiểu là 500m2.

+ Địa bàn xã thuộc huyện: diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, tối thiểu là 1.000m2. 

- Nhóm dự án khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này: diện tích đất đủ điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập, tối thiểu là 2.000 m2. 

- Phần diện tích đất quy định tại khoản này không bao gồm phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn công trình theo quy hoạch đã được phê duyệt. 

(4) Tỷ lệ: 

- Diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, chiếm từ 10% trở lên so với diện tích khu đất thực hiện dự án. 

- Trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định tỷ lệ theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 3 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn chỉ tính trên phần diện tích mở rộng. 

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập do Nhà nước quản lý tỉnh Lạng Sơn 2025 (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của các cơ quan tỉnh Lạng Sơn trong việc tách khu đất thành dự án độc lập do Nhà nước quản lý là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn quy định trách nhiệm của cơ quan cụ thể như sau:

(1) Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: 

- Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, tổ chức thực hiện Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn. 

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh chủ trương tách phần diện tích đất quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn thành dự án độc lập trong quá trình tham mưu chấp thuận việc thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án của nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân. 

- Sau khi có văn bản đồng ý chủ trương của Ủy ban nhân dân tỉnh, chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tham mưu tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đã có chủ trương của Ủy ban nhân dân tỉnh tách thành dự án độc lập theo quy định của pháp luật. 

- Phối hợp với Cơ quan quản lý đầu tư cấp tỉnh trong quá trình thẩm định dự án, tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh đối với trường hợp các diện tích đất do Nhà nước quản lý có đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập. 

(2) Các sở, ban, ngành có liên quan:

- Phối hợp tham gia đóng góp ý kiến các nội dung liên quan đến việc rà soát điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn để tách thành dự án độc lập, có ý kiến trong quá trình chấp thuận việc thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án của tổ chức, cá nhân theo chức năng, nhiệm vụ của ngành, lĩnh vực quản lý. 

(3) Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: 

- Chủ trì, chỉ đạo Uỷ ban nhân dân các xã, phường, thị trấn rà soát, báo cáo nguồn gốc đất đai, tài sản trên đất trong quá trình tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án đầu tư và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của nguồn gốc đất đai, tài sản trên đất. 

- Phản ánh kịp thời những khó khăn, vướng mắc cần sửa đổi, bổ sung trong quá trình tổ chức thực hiện Quyết định này gửi cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh để báo cáo, đề xuất Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định. 

(3) Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn: 

- Quản lý chặt chẽ quỹ đất được giao quản lý trên địa bàn. 

- Rà soát và chịu trách nhiệm đối với các loại đất được giao quản lý theo quy định.