Tây Ninh cho thuê đất đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thủ Thừa (giai đoạn 3)

Nội dung chính

Tây Ninh cho thuê đất đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thủ Thừa (giai đoạn 3)

Ngày 07 tháng 11 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định 8043/QĐ-UBND năm 2025 về việc thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thuê đất (giai đoạn 3).

Cụ thể, Tây Ninh cho thuê đất đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thủ Thừa (giai đoạn 3) như sau:

Thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa (địa chỉ trụ sở chính: Số 46 - 48 Đường số 1, khu phố Bình Cư 3, phường Long An, tỉnh Tây Ninh) thuê đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thủ Thừa (giai đoạn 3) tại xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh (trước đây là thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An), cụ thể như sau:

- Thu hồi diện tích diện tích 28.033,9 m² (hai mươi tám ngàn, không trăm ba mươi ba phẩy chín mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thủ Thừa và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Lý do: Thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai 2024 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024 và Quyết định số 41/2025/QĐ-UBND ngày 25/4/2025 của UBND tỉnh.

Cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thuê đất với tổng diện tích 259.900,3 m² (hai trăm năm mươi chín ngàn, chín trăm phẩy ba mét vuông, bao gồm phần diện tích đất công do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh (trước đây là thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An).

- Mục đích sử dụng đất: Thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thủ Thừa – giai đoạn 3 (đất khu công nghiệp), cụ thể:

+ Diện tích 180.527,1 m² (một trăm tám mươi ngàn, năm trăm hai mươi bảy phẩy một mét vuông), đất khu công nghiệp cho thuê đất có thu tiền thuê đất (trong đó diện tích 177.468,1 m² đất nhà máy, kho tàng và diện tích 3.059 m² đất an ninh); được miễn tiền thuê đất 11 năm theo quy định tại Phụ lục II (số thứ tự 3 mục III phần A, dự án thuộc Danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư) ban hành kèm theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư, điểm c khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thuê mặt nước (Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa được UBND tỉnh cho thuê đất (giai đoạn 1) tại Quyết định số 9786/QĐ-UBND ngày 25/9/2024).

+ Diện tích 79.373,2 m² (bảy mươi chín ngàn, ba trăm bảy mươi ba phẩy hai mét vuông), trong đó diện tích 803,7 m² đất khu xử lý nước thải, diện tích 5.830 m² đất trạm biến áp, diện tích 6.272 m² đất nhà máy cấp nước và diện tích 66.467,5 m² đất giao thông, đất cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024.

- Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 01-2025, 02-2025, 03-2025, 04-2025, 05-2025, 06-2025, 07-2025 tỷ lệ 1/1.000 và 08-2025, 09-2025 tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường lập ngày 22/9/2025, được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 26/9/2025.

- Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 05/7/2069 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 826/QĐ-UBND ngày 05/7/2019).

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

- Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Tây Ninh cho thuê đất đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thủ Thừa (giai đoạn 3) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thủ Thừa (giai đoạn 3)

Điều 2 Quyết định 8043/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

[1] Sở Nông nghiệp và Môi trường:

Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, các cơ quan kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp đối với các nội dung đề xuất tại Điều 1 của Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục bảo đảm tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp đối với Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa.

Yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Chuyển thông tin sang Thuế tỉnh Tây Ninh để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyển trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.

Thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa theo đúng vị trí, diện tích được Chủ tịch UBND tỉnh quyết định cho thuê đất.

Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

[2] Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh:

Có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền thuê đất mà Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa phải nộp.

[3] Thuế tỉnh Tây Ninh:

Có trách nhiệm xác định, ban hành thông báo giá thuê đất, thông báo và nộp tiền thuê đất, thông báo lệ phí trước bạ đất, đất phải nộp theo quy định và hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; xác định tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyển trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định; xác định số năm được miễn, giảm tiền thuê đất và nghĩa vụ Nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp; hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

[4] UBND xã Thủ Thừa:

Xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa.

Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa theo quy định.

[5] Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa:

Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, đất; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyển trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định.

Báo cáo UBND xã Thủ Thừa việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định.

Xã Thủ Thừa Tỉnh Tây Ninh mới được sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào theo Nghị quyết 1682?

Căn cứ theo khoản 20 Điều 1 Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Tỉnh Tây Ninh mới năm 2025 có quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh

Trên cơ sở Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh như sau:

[...]

20. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Thủ Thừa, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Bình Thạnh và xã Tân Thành (huyện Thủ Thừa), xã Nhị Thành thành xã mới có tên gọi là xã Thủ Thừa.

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì Xã Thủ Thừa Tỉnh Tây Ninh mới hiện nay được hình thành từ:

- Thị trấn Thủ Thừa (Huyện Thủ Thừa, Tỉnh Long An cũ)

- Một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số các xã:

+ Xã Bình Thạnh (Huyện Thủ Thừa, Tỉnh Long An cũ)

+ Xã Tân Thành (Huyện Thủ Thừa, Tỉnh Long An cũ)

+ Xã Nhị Thành (Huyện Thủ Thừa, Tỉnh Long An cũ)