Điều kiện tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Bà Rịa - Vũng Tàu?

Nội dung chính

Thế nào là dự án độc lập theo Quyết định 04/2025/QĐ-UBND?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 04/2025/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu:

Theo đó, dự án độc lập là dự án đầu tư mới, hoạt động độc lập mà khi triển khai thực hiện không làm phá vỡ cảnh quan, kiến trúc đến các dự án liền kề đã được phê duyệt.

Điều kiện tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Bà Rịa - Vũng Tàu? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Bà Rịa - Vũng Tàu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 04/2025/QĐ-UBND:

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được quy định tại Điều 1 Quyết định này được phê duyệt tách thành dự án độc lập phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như sau:

1. Điều kiện

Thuộc phần diện tích được quy định tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định này. Phải là một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau, không nằm xen kẽ hoặc không bị chia cắt bởi các thửa đất đã thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện cùng dự án đầu tư đó. Trường hợp trong dự án có nhiều phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý không liền ranh, liền kề với nhau nhưng vẫn đảm bảo các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ tại Điều này thì xem xét tách thành dự án độc lập theo từng khu đất riêng biệt.

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn hoặc khu chức năng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, thanh tra, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để tách diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Bà Rịa - Vũng Tà thì cần phải đáp ứng:

(1) Điều kiện cơ bản

- Thuộc phần diện tích quy định tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định 04/2025/QĐ-UBND.

- Là một hoặc nhiều thửa đất liền kề, không xen kẽ hay bị chia cắt bởi các thửa đất đã thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất cho cùng dự án đầu tư.

- Đối với các khu đất không liền kề, nếu đáp ứng đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ, có thể xem xét tách thành dự án độc lập theo từng khu.

(2) Quy hoạch và pháp lý

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, đô thị, nông thôn hoặc khu chức năng đã được phê duyệt.

- Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm; hoặc nếu có, đã được giải quyết theo quy định pháp luật.

Để phần diện tích đất do cơ quan Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập thì cần có quy mô và tỉ lệ như thế nào?

(1) Đối với khu vực các phường tại thành phố Vũng Tàu

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 5 Quyết định 04/2025/QĐ-UBND:

Quy mô diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 150m² trở lên.

Khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích nhỏ hơn 20.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm từ 0,75% trở lên trên tổng diện tích sử dụng đất của dự án. Trường hợp khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích lớn hơn 20.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm trên tổng diện tích sử dụng đất của dự án được xác định theo công thức:

Trong đó: 150 là diện tích đất (m²) tối thiểu để tách thành dự án độc lập, Ga là tổng diện tích sử dụng đất đất của dự án.

(2) Các khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh

Quy mô diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 300m² trở lên.

Khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích nhỏ hơn 20.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm từ 1,5% trở lên trên tổng diện tích sử dụng đất của dự án. Trường hợp khu vực sử dụng đất thực hiện dự án có diện tích lớn hơn 20.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm trên tổng diện tích sử dụng đất đất của dự án được xác định theo công thức:

Trong đó: 300 là diện tích đất (m²) tối thiểu để tách thành dự án độc lập, Ga là tổng diện tích sử dụng đất đất của dự án.

(3) Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án: thì việc xác định phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 5 Quyết định 04/2025/QĐ-UBND: chỉ tính trên phần diện tích đất mở rộng dự án.

(4) Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định cụ thể quy mô diện tích sử dụng đất tối thiểu của dự án độc lập có khác so với diện tích quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 5 Quyết định 04/2025/QĐ-UBND: thì áp dụng quy mô và tỷ lệ diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật chuyên ngành.