Điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập tại tỉnh Trà Vinh?

Nội dung chính

Điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập tại tỉnh Trà Vinh?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định 45/2024/QĐ-UNBD của Ủy ban Nhân dân tỉnh Trà Vinh:

Điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách thành dự án độc lập

1. Khu đất hoặc thửa đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý (gọi tắt là khu đất) phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, quy hoạch chuyên ngành (nếu có) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Khu đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông, chiều dài tối thiểu cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 20m (Hai mươi mét), chiều sâu khu đất không nhỏ hơn 20m (Hai mươi mét) hoặc có đường vào khu đất với chiều rộng không dưới 05m (Năm mét).

3. Quy mô và tỷ lệ khu đất để tách thành dự án độc lập

a) Diện tích đất thực hiện dự án có quy mô nhỏ hơn 5.000m²: Diện tích khu đất chiếm tỷ lệ từ 20% trở lên và diện tích tối thiểu thực hiện dự án từ 1.000m² trở lên;

b) Diện tích đất thực hiện dự án có quy mô từ 5.000m² trở lên: Diện tích khu đất trong tổng diện tích đất dự án từ 3.000m² trở lên;

c) Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích khu đất quy định tại điểm a, điểm b khoản này chỉ tính trên phần diện tích đất mở rộng dự án;

d) Diện tích khu đất được quy định tại điểm a, điểm b khoản này không bao gồm phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn công trình đã được công bố hoặc theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập tại tỉnh Trà Vinh được quy định như sau:

(1) Phù hợp quy hoạch: Khu đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và quy hoạch chuyên ngành (nếu có) đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

(2) Vị trí và kích thước để tách khu đất thành dự án độc lập:

- Khu đất cần có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông, với chiều dài tối thiểu 20m và chiều sâu không dưới 20m.

- Trường hợp khu đất có đường vào, chiều rộng đường vào phải tối thiểu 5m.

(3) Quy mô và tỷ lệ diện tích khu đất:

- Dự án nhỏ hơn 5.000m²: Khu đất chiếm ít nhất 20% tổng diện tích và tối thiểu 1.000m².

- Dự án từ 5.000m² trở lên: Khu đất phải có diện tích từ 3.000m² trở lên.

- Trường hợp mở rộng dự án: Diện tích khu đất được tính riêng trên phần mở rộng.

- Diện tích khu đất để tách khu đất thành dự án độc lập không bao gồm phần đất thuộc hành lang an toàn công trình hoặc theo quy hoạch đã phê duyệt.

Điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập tại tỉnh Trà Vinh? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Ủy ban Nhân dân cấp huyện là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 45/2024/QĐ-UNBD của Ủy ban Nhân dân tỉnh Trà Vinh:

Trách nhiệm của các sở, ban, ngành tỉnh; Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố (gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp huyện); Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn (gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã) và nhà đầu tư

...

5. Ủy ban nhân dân cấp huyện

a) Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã rà soát và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của nguồn gốc đất, loại đất, chủ sử dụng đất, tài sản trên đất trong quá trình tham gia ý kiến thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thẩm định danh mục dự án có sử dụng đất;

b) Phối hợp với nhà đầu tư khảo sát địa điểm dự kiến thực hiện dự án; trường hợp trong dự án có khu đất nằm xen kẽ với phần đất nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ thì hướng dẫn nhà đầu tư tách thành dự án độc lập trước khi lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư để gửi cơ quan đăng ký đầu tư thẩm định chủ trương đầu tư.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện cần phải:

- Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã rà soát và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của nguồn gốc đất, loại đất, chủ sử dụng đất, tài sản trên đất trong quá trình tham gia ý kiến thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thẩm định danh mục dự án có sử dụng đất;

- Phối hợp với nhà đầu tư khảo sát địa điểm dự kiến thực hiện dự án; trường hợp trong dự án có khu đất nằm xen kẽ với phần đất nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ thì hướng dẫn nhà đầu tư tách thành dự án độc lập trước khi lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư để gửi cơ quan đăng ký đầu tư thẩm định chủ trương đầu tư.

Nội dung kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024:

Theo đó, nội dung kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện bao gồm:

- Diện tích các loại đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch và được xác định đến từng đơn vị hành chính cấp xã;

- Danh mục các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm; dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số (nếu có); diện tích đất để đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án thu hồi đất trong năm, dự án tái định cư, đất sản xuất dự kiến bồi thường cho người có đất thu hồi;

-Diện tích các loại đất, danh mục các công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước được tiếp tục thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024;

- Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin phép, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.

- Giải pháp, nguồn lực thực hiện kế hoạch sử dụng đất.