Điều kiện thửa đất được phép tách thửa đất, hợp thửa đất tại Bạc Liêu từ ngày 24/10/2024?

Nội dung chính

Điều kiện thửa đất được phép tách thửa đất, hợp thửa đất tại Bạc Liêu từ ngày 24/10/2024?

Ngày 14/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu đã ban hành Quyết định 41/2024/QĐ-UBND về việc ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.

Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 4 Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu (sau đây viết là Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu), điều kiện thửa đất được phép tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu được xác định như sau:

(1) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1 khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

(2) Diện tích tối thiểu thửa đất được tách thửa, hợp thửa (không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ công trình theo quy định).

(3) Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng thì việc tách thửa đất có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng (không áp dụng lối đi).

(4) Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(5) Việc tách thửa, hợp thửa đất phải đảm bảm diện tích theo quy định tại Điều 5 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu.

Điều kiện thửa đất được phép tách thửa đất, hợp thửa đất tại Bạc Liêu từ ngày 24/10/2024? (Hình từ Internet)

Việc tách thửa đất phải đáp ứng những nguyên tắc, điều kiện gì?

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

...

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

...

Đồng thời, khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

...

Như vậy, việc tách thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện như trên.

Quyết định 41/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 24 tháng 10 năm 2024