Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản là gì? Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản đối với những trường hợp nào?

Nội dung chính

Thế nào là môi giới bất động sản?

Căn cứ vào khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Môi giới bất động sản là một ngành nghề hợp pháp, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán trong các giao dịch bất động sản. Họ không chỉ giúp tìm kiếm và giới thiệu bất động sản phù hợp mà còn tư vấn về giá cả, pháp lý và các thủ tục liên quan, góp phần đảm bảo sự minh bạch và an toàn trong giao dịch.

Tuy nhiên, môi giới bất động sản thường bị nhầm lẫn với "cò đất." Sự khác biệt giữa hai khái niệm này là rất rõ ràng. Môi giới bất động sản là những người đã hoàn thành các yêu cầu về đào tạo và được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật. Họ thường làm việc cho các công ty bất động sản hoặc tự kinh doanh, có kiến thức sâu rộng về thị trường và nắm vững các quy định pháp lý liên quan. Ngược lại, "cò đất" thường là những cá nhân hoạt động tự phát, không có chứng chỉ hành nghề và thiếu kiến thức chuyên môn cần thiết. Họ thường chỉ quan tâm đến lợi nhuận trước mắt, có thể sử dụng những chiêu trò không minh bạch để thu hút khách hàng, điều này dễ dẫn đến rủi ro cho người tiêu dùng.

Chính vì vậy, việc chọn lựa một môi giới chuyên nghiệp, có chứng chỉ và kinh nghiệm là điều hết sức cần thiết để đảm bảo một giao dịch an toàn và hiệu quả.

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản? Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản đối với những trường hợp nào? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản là gì? 

Căn cứ vào Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Dựa vào những quy định trên có thể thấy việc quy định các điều kiện trên không chỉ nhằm mục đích kiểm soát chất lượng dịch vụ mà còn bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Khi có những quy định chặt chẽ, người mua và người bán bất động sản có thể yên tâm hơn khi giao dịch, biết rằng họ đang làm việc với những cá nhân và tổ chức chuyên nghiệp, có khả năng đáp ứng nhu cầu của họ một cách hiệu quả. Điều này cũng góp phần nâng cao hình ảnh của ngành môi giới bất động sản trong mắt công chúng, tạo dựng niềm tin và sự chuyên nghiệp trong thị trường bất động sản.

Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản đối với những trường hợp nào?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác nhận năng lực và sự chuyên nghiệp của người hành nghề. Tuy nhiên, để duy trì tính nghiêm túc và uy tín của ngành, pháp luật quy định rõ ràng các trường hợp có thể dẫn đến việc thu hồi chứng chỉ này. 

Căn cứ theo Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có 5 trường hợp người có chứng chỉ môi giới bất động sản bị thu hồi chứng chỉ như sau:

(1) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

(2) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

(3) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

(4) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

(5) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, quy định cụ thể về việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản là rất cần thiết, không chỉ nhằm mục đích đảm bảo tính hợp pháp và chuyên nghiệp cũng như bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Khi các quy định này được thực hiện nghiêm túc, người tiêu dùng sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi tham gia vào các giao dịch bất động sản. Ngoài ra, điều này cũng góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh lành mạnh, giảm thiểu các hành vi gian lận và thiếu minh bạch trong thị trường bất động sản.