Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì? Khi nào thì một cá nhân được hành nghề môi giới bất động sản?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trong đó, theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?(Hình Internet)

Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện nào?

Theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

Theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc dự thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định như sau:

- Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

+ Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

+ Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

- Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

+ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

+ Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

(2) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản theo khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

+ Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

+ Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.