Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội năm 2025

Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Quốc Bảo
Tham vấn bởi Luật sư: Phạm Thanh Hữu
Ai quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất? Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội năm 2025 được quy định thế nào?

Nội dung chính

Tách thửa đất là gì?

Hiện tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan chưa có quy định thế nào là tách thửa đất, tuy nhiên, có thể hiểu tách thửa đất là quá trình pháp lý phân chia một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận theo quy định thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, đáp ứng các điều kiện về pháp lý, quy hoạch, và kỹ thuật do pháp luật quy định.

Cơ quan nào quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất?

Theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định tại Luật Đất đai 2024, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất.

Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội năm 2025

Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội năm 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội năm 2025 được quy định thế nào?

Theo quy định tại Điều 14 Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội năm 2025 được quy định như sau:

(1) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở):

(i) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại mục (ii), trừ các trường hợp:

- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

(ii) Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

tách thửa

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

(2) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

(i) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại mục (ii), trừ các trường hợp:

- Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy định khác của Ủy ban nhân dân Thành phố.

(ii) Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

tách thửa

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

(iii) Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định 17/2006/NĐ-CP thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định tại mục (1).

(3) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp:

(i) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại mục (ii), trừ các trường hợp:

- Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

(ii) Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại mục (1).

- Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

thửa đất

(iii) Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).

(4) Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

- Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;

- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;

- Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều này.

(5) Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa.

(6) Việc tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

saved-content
unsaved-content
164