11:08 - 01/11/2024

Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 1 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND

Ngày 31/10/2024 UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 100 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn Quận 1 ra sao?

Nội dung chính

    Diện tích tối thiểu tách thửa tại Quận 1 được áp dụng từ ngày 31/10/2024 là bao nhiêu?

    Căn cứ Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/20024 quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

    (1) Đối với thửa đất ở

    Khu vực 1 tại Quận 1: Diện tích tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.

    (2) Đối với thửa đất nông nghiệp

    - 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

    - 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

    Như vậy, diện tích tối thiểu đối tách thửa đất Quận 1 là 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m đối với thửa đất ở.

    Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 1 được áp dụng từ 31/10/2024 (Hình từ internet)

    Diện tích tối thiểu tách thửa đất Quận 1 được áp dụng từ 31/10/2024 (Hình từ internet)

    Điều kiện tách thửa đất Quận 1?

    Theo Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 quy định về điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất như sau:

    Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất
    1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.
    2. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
    Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    Theo đó, điều kiện tách thửa đất hiện nay được quy định như Điều trên.

    Trường hợp không nằm trong phạm vi điều chỉnh áp dụng thuộc Quyết định 100/2024/NĐ-CP?

    Khoản 2 Điều 1 Quyết định 100/2024/UBND-CP quy định những trường hợp không áp dụng Quyết định này, bao gồm:

    - Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ;

    - Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

    - Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này;

    - Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

    Quyết định 100/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 theo quy định của Chính phủ, thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017. 

    22