Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025

Theo quy định tại Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng, điều kiện được tách thửa đất phi nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025 như sau:

(1) Đảm bảo các điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm các điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

(2) Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng;

(3) Không thuộc các trường hợp sau:

- Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở, cụ thể:

+ Phát triển nhà ở thương mại;

+ Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

+ Phát triển nhà ở công vụ;

+ Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

+ Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

+ Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

(Căn cứ theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023)

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp tách các lô đất đã hợp thửa tại các khu quy hoạch chi tiết 1/500 đã được giao đất, bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt

(Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng)

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

(4) Đối với trường hợp tách thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết

- Trong các dự án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc hợp các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt thì được hợp thửa, việc xây dựng công trình phải phù hợp với chỉ tiêu xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt.

- Người sử dụng đất được tách các lô đất đã hợp thửa tại các khu quy hoạch chi tiết 1/500 đã được giao đất, bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

(5) Trường hợp mà thửa đất được Ủy ban nhân dân Thành phố giao đất, cho thuê đất hoặc ở các góc ngã 3, ngã 4 của các tuyến đường chính theo trục cảnh quan đô thị quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của thành phố thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi có văn bản thống nhất của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025 (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng, diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025 như sau:

(1) Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1.000m² đối với từng loại đất;

(2) Diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000m² đối với từng loại đất;

(3) Diện tích tối thiểu tách thửa đất rừng sản xuất là 20.000m²;

(4) Có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất và cạnh thửa đất được hình thành mới sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 10,0 m.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025 không áp dụng cho trường hợp nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng, quy định về diện tích tối thiểu đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng năm 2025 không áp dụng cho các trường hợp sau:

- Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;

- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.