Điểm mới Nghị đinh 261 về nhà ở xã hội áp dụng từ 10/10/2025

Nội dung chính

Điểm mới Nghị đinh 261 về nhà ở xã hội áp dụng từ 10/10/2025

Ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.

>> Sau đây là Điểm mới Nghị đinh 261 về nhà ở xã hội áp dụng từ 10/10/2025 cụ thể như sau:

(1) Thay đổi điều kiện thu nhập được hỗ trợ mua nhà ở xã hội

- Người độc thân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân): thu nhập bình quân thực nhận < 20 triệu đồng/tháng.

- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân thực nhận < 30 triệu đồng/tháng.

- Người đã kết hôn: tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng < 40 triệu đồng/tháng.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

- UBND tỉnh có thể điều chỉnh hệ số thu nhập theo mức thu nhập bình quân đầu người của địa phương, nhưng không vượt tỷ lệ giữa thu nhập bình quân địa phương và cả nước.

(2) Bổ sung điều khoản xử lý chậm nộp của chủ đầu tư

- Nếu chủ đầu tư chậm nộp phần tương đương giá trị quỹ đất để xây nhà ở xã hội thì phải nộp tiền chậm nộp hoặc khoản tương đương theo quy định thuế.

(3) Mở rộng quy định của dự án nhà ở xã hội

- Yêu cầu hồ sơ phải có: Chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác có liên quan).

- Nếu cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành về đất đai đã được khai thác, hồ sơ có thể nộp mã số thông tin thay cho bản giấy.

- Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định mới là 5,4%/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn là 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

(4) Quy định chuyển tiếp

- Hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực sẽ được điều chỉnh để áp dụng mức lãi suất mới cho dư nợ gốc thực tế.

- Đối với dự án đã gửi hồ sơ trước ngày 10/10/2025 nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, sẽ áp dụng quy định mới trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP khi xét tiếp.

- Ký hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội trước ngày 10/10/2025 mà có nhu cầu mua nhà ở xã hội đang thuê, đang thuê mua thì việc xác định điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở được thực hiện theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Nghị quyết 201/2025/QH15.

Điểm mới Nghị đinh 261 về nhà ở xã hội áp dụng từ 10/10/2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 quy định như sau:

(1) Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau: 

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. 

+ Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. 

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. 

- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước;

+ Quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình. 

(2) Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. 

- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

(3) Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

(4) Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP cá nhân có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Theo đó, hồ sơ bao gồm:

- Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II)

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

- Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Điểm mới Nghị đinh 261 về nhà ở xã hội áp dụng từ 10/10/2025"