Điều kiện để vợ chồng lương dưới 40 triệu được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Nội dung chính

Điều kiện để vợ chồng lương dưới 40 triệu được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Căn cứ Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP về điều kiện về thu nhập để vợ chồng lương dưới 40 triệu được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

[...]

b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b
khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực
hiện xác nhận.

[...]

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong
trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập
theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường
trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan
Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận
điều kiện về thu nhập.

Như vậy, từ ngày 10/10/2025, vợ chồng lương dưới 40 triệu được mua nhà ở xã hội nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

(1) Là 1 trong 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023:

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(2) Đáp ứng một trong các điều kiện về nhà ở quy định tại Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 như sau:

- Chưa có nhà ở

- Có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.

- Có nhà ở thuộc sở hữu nhưng cách xa nơi làm việc.

Trường hợp vợ chồng có lương dưới 40 triệu tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận không có Hợp đồng lao động mà thuộc đối tượng tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Như vậy, vợ chồng có lương dưới 40 triệu đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở và thuộc đối tượng kể trên sẽ được mua nhà ở xã hội.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Điều kiện để vợ chồng lương dưới 40 triệu được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở liên quan đến nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 4 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 14. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến nhà ở xã hội

[...]

3. Trách nhiệm xác nhận đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 37 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

4. Trách nhiệm thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi của Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền cấp huyện quy định tại khoản 14 Điều 75 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Sở Nông nghiệp và Môi trường, chính quyền cấp xã thực hiện.

5. Trách nhiệm công bố công khai thông tin liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 14 Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 75. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

[...]

14. Chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền cấp huyện, cấp xã và các cơ quan chức năng khác thực hiện thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi theo quy định tại Nghị định này; phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng trong quá trình xử lý nợ bị rủi ro và tài sản bảo đảm để thu hồi vốn vay.

[...]

Như vậy, hiện nay Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, chính quyền cấp xã và các cơ quan chức năng khác là cơ quan có trách nhiệm thực hiện thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi khi mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Áp dụng mức lãi suất 5,4% vay vốn mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, còn lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước đây, theo quy định cũ tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lãi suất cho vay được xác định bằng mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.

Lưu ý: Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025