Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới cần phải hoàn thành các nghĩa vụ gì?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 2, 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giải thích khái niệm môi giới bất động sản như sau:

Môi giới bất động sản là một trong các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản do Nhà nước quy định. Môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian trong các giao dịch liên quan đến bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua. Điều đó có nghĩa người hoặc tổ chức có nhiệm vụ kết nối người bán và người mua, hoặc người cho thuê và người thuê. Họ cung cấp thông tin, tư vấn và hỗ trợ trong suốt quá trình giao dịch nhằm đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới cần phải hoàn thành các nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của các doanh nghiệp, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau: cung cấp đầy đủ và trung thực thông tin về bất động sản, tổ chức đào tạo cho nhân viên hằng năm, thực hiện nghĩa vụ thuế, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình, thực hiện báo cáo theo quy định và chịu kiểm tra của cơ quan nhà nước, cùng với các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần thực hiện các nghĩa vụ sau: tuân thủ các quy định về thông tin, thuế và bồi thường; thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp; và tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hằng năm.

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới cần phải hoàn thành các nghĩa vụ gì? (Hình từ Internet)

Điều kiện để kinh doanh môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện mà các doanh nghiệp, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng để kinh doanh môi giới bất động sản bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo pháp luật về hợp tác xã, và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật.

+ Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.

+ Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật theo yêu cầu của Chính phủ.

+ Có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

+ Gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau

+ Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

+ Hành nghề tại doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản.

Thù lao đối với hoạt động môi giới bất động sản được Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thù lao, hoa hồng trong môi giới bất động sản như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhận thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới. Mức thù lao này do các bên thỏa thuận và không phụ thuộc vào giá giao dịch.