Đất ven sông bị sạt lở, sụt lún thì có phải xin cấp sổ đỏ lại không?

Nội dung chính

Đất ven sông bị sạt lở, sụt lún có bị thu hồi không?

Tại khoản 29 và khoản 30 Điều 3 Quyết định 18/2021/QĐ-TTg giải thích về sạt lở đất và sụt lún đất như sau:

- Sạt lở đất do mưa lũ hoặc dòng chảy hoặc hạn hán là hiện tượng đất, đá bị sạt, trượt, lở do tác động của các điều kiện nêu trên.

- Sụt lún đất do mưa lũ hoặc dòng chảy hoặc hạn hán là hiện tượng đất bị tụt xuống thấp hơn so với khu vực xung quanh do tác động của các điều kiện nêu trên.

Căn cứ điểm b khoản 3 và điểm g khoản 5 Điều 82 Luật Đất đai 2024 thì đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người; đất khác bị sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác mà không còn khả năng tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước thu hồi đất dựa trên văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác.

Như vậy, ngoài đất ở thì đất ven sông (đất khác) bị sạt lở, sụt lún không còn khả năng tiếp tục sử dụng cũng sẽ được Nhà nước thu hồi đất.

Việc thu hồi đất đất ven sông bị sạt lở, sụt lún phải dựa trên văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ sạt lở, sụt lún.

Đất ven sông bị sạt lở, sụt lún thì có phải xin cấp sổ đỏ lại không? (Hình ảnh từ Internet)

Đất ven sông bị sạt lở, sụt lún thì có phải xin cấp sổ đỏ lại không?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất thì phải đăng ký biến động theo đúng quy định pháp luật hiện hành. 

Khi đăng ký biến động sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu (Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024).

Từ các quy định nêu trên, trường hợp đất ven sông bị sạt lở, sụt lún đất mà làm thay đổi mốc ranh giới, diện tích, diện tích, kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất nhưng không đến mức phải thu hồi đất thì người dân phải đi đăng ký biến động, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận trên sổ đỏ được cấp, trừ khi người dân có nhu cầu thì được cấp mới sổ đỏ (tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất). Do đó, 

Đất ven sông bị sạt lở, sụt lún có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt, trong đó có trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 82 Luật Đất đai 2024 thì người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Như vậy, đối với trường hợp thu hồi đất ven sông bị sạt lở, sụt lún mà không còn khả năng tiếp tục sử dụng thì người dẫn sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định pháp luật.

Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 95 Luật Đất đai2024 để được bồi thường về đất.

Như vậy, khi đất ven sông bị sạt lở, sụt lún bị Nhà nước thu hồi do không còn khả năng tiếp tục sử dụng thì có thể được bồi thường về đất.