Công dân Việt Nam có được mua lại nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không?

Nội dung chính

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam được không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 8 và khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có bao gồm cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức:

- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023 (1).

- Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở thông qua hình thức (1).

Lưu ý: Mặc dù thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi đáp ứng các điều kiện theo khoản 3 Điều 18 Luật Nhà ở 2023. Trong đó, cá nhân nước ngoài phải:

- Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật hiện hành.

- Có giấy tờ hợp pháp chứng minh được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Công dân Việt Nam có được mua lại nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không? (Hình từ Internet)

Công dân Việt Nam có được mua lại nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng chỉ trong thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng). Việc gia hạn quyền sở hữu chỉ được thực hiện một lần với thời hạn không quá 50 năm.

Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

Cũng theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật khác hiện hành, có thể thấy không có quy định cấm người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, và cũng theo quy định trên thì người nước ngoài được bán lại nhà ở cho các đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (trong đó bảo gồm cả người Việt Nam).

Nếu người nước ngoài sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam và muốn bán lại trong thời hạn còn sở hữu thì công dân Việt Nam hoàn toàn có quyền mua.

Điều kiện của nhà ở để người nước ngoài bán lại cho công dân Việt Nam

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán được quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, gồm các điều kiện:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; (*)

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; (*)

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Điều kiện (*) không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.