Có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn hay không?
Nội dung chính
Có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn hay không?
Căn cứ quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê như sau:
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Đồng thời, tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 cũng nêu rõ nếu bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã giao kết trước đó.
Như vậy, trường hợp bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn thì chưa đủ cơ sở để chấm dứt hợp thuê nhà, bởi cần phải thỏa điều kiện như đã nêu, việc trả tiền thuê nhà trễ hạn nhưng vẫn trả đầy đủ thì không thuộc trường hợp bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê nhà.
Có được chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trong trường hợp bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn hay không? (Hình từ Internet)
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê nhà không trả tiền thuê có cần báo trước cho bên thuê nhà không?
Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà do bên thuê không trả tiền thuê, bên cho thuê vẫn phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác.
Việc thông báo này có thể thực hiện bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận giữa các bên. Nếu bên cho thuê không thông báo theo quy định và gây ra thiệt hại, họ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo pháp luật. Quy định này đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên trong hợp đồng thuê nhà.
Khi bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà mà bên cho thuê không trả nhà thì giải quyết thế nào?
Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại nhà thuê như sau:
- Bên thuê phải trả lại nhà thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của nhà thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
- Khi bên thuê chậm trả nhà thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại nhà thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả nhà thuê, nếu có thỏa thuận.
Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP thì việc bên thuê nhà không trả lại nhà cho bên cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Như vậy, khi bên thuê không trả tiền thuê nhà và không trả lại nhà, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả nhà, bồi thường thiệt hại, nếu vẫn không được thì có thể nhờ can thiệp của cơ quan chức năng để được hỗ trợ giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
