Có cần thanh toán 100% khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không?

Nội dung chính

Có cần thanh toán 100% khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về vấn đề thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, thanh toán trong mua bán và thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện qua nhiều lần. Đối với mua bán, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc), và tổng số tiền trước bàn giao không quá 70% (đối với tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài là 50%). Đối với thuê mua, lần đầu cũng không quá 30%, nhưng tổng số tiền trước không quá 50% giá trị hợp đồng; phần còn lại được tính là tiền thuê. Nếu bên mua, thuê chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên bán, cho thuê không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, số còn lại thanh toán khi có giấy chứng nhận.

Như vậy, không có trường hợp nào phải thanh toán 100% đối với việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng.

Có cần thanh toán 100% khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không? (Hình từ Internet)

Nhà ở hình thành trong tương lai cần phải có giấy tờ gì mới được đưa vào kinh doanh?

Nhà ở hình thành trong tương lai để được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các loại giấy tờ được quy định tại khoản 2, 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Có một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất như sau:

+ Quyết định giao đất.

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

+ Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

+ Giấy chứng nhận khác theo quy định về quyền sử dụng đất và tài sản.

- Có các loại giấy tờ sau:

+ Giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ đề nghị cấp giấy phép nếu cần theo quy định.

+ Thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế nếu không cần giấy phép.

+ Giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; nếu là nhà chung cư, cần giấy chứng nhận nghiệm thu hoàn thành phần móng.

Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai có trách nhiệm gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư trong các dự án bất động sản hình thành trong tương lai bao gồm:

- Thực hiện các trách nhiệm theo quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

+ Thực hiện đầu tư, xây dựng và quản lý dự án bất động sản theo đúng quy định pháp luật, hoàn thành các nghĩa vụ của chủ đầu tư và triển khai dự án theo quy định liên quan.

+ Đảm bảo nguồn tài chính cho dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

+ Trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua hoặc bên thuê, trừ khi bên mua, thuê tự làm.

+ Không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hay cho thuê nhà ở và đất trong dự án.

+ Tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng và giao dịch để đảm bảo bên mua, thuê nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất động sản đã mua.

+ Xây dựng nhà ở và hạ tầng theo quy hoạch và giấy phép đã được phê duyệt, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.

+ Bàn giao nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở.

+ Nếu bàn giao nhà xây thô không phải chung cư, phải hoàn thiện mặt ngoài.

+ Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

- Sử dụng tiền thu từ việc bán hoặc cho thuê để đầu tư vào xây dựng dự án, nhà ở và các công trình, đảm bảo sử dụng đúng mục đích theo hợp đồng đã ký. Đồng thời, tuân thủ các quy định pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

- Công khai thông tin về tiến độ xây dựng nhà ở và công trình cho bên mua hoặc bên thuê, theo hợp đồng đã ký, hoặc cung cấp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ và chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện kinh doanh cho sàn giao dịch bất động sản nếu chọn phân phối sản phẩm qua sàn này.

- Không ủy quyền cho tổ chức hay cá nhân khác ký các hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc thuê mua nhà ở và công trình xây dựng trong tương lai.