Chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng bệnh viện tư nhân sang đất ở có phải xin phép không?
Nội dung chính
Bệnh viện tư nhân sẽ xây dựng trên loại đất nào?
Theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất dùng cho mục đích công cộng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể là đất xây dựng các công trình y tế như bệnh viện, nhà hộ sinh, trung tâm y tế, trạm y tế, và các cơ sở khám chữa bệnh khác thuộc diện đất phi nông nghiệp và phục vụ mục đích công cộng.
Đồng thời tại điểm c khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định đất xây dựng cơ sở y tế là đất dùng để xây dựng các công trình liên quan đến y tế, bao gồm bệnh viện, nhà hộ sinh, trạm y tế, trung tâm y tế, cơ sở điều trị cho người nhiễm HIV/AIDS, cơ sở phục hồi chức năng, cơ sở dưỡng lão, các cơ sở y tế dự phòng, cơ sở kiểm nghiệm, nghiên cứu khoa học trong lĩnh vực y tế, và các cơ sở y tế khác do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.
Điều này có nghĩa là bệnh viện tư nhân, cũng như các cơ sở y tế tư nhân khác, sẽ được xây dựng trên đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, với mục đích sử dụng công cộng.
Vì vậy, bệnh viện tư nhân sẽ xây dựng trên loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được phép sử dụng vào mục đích công cộng.
Chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng bệnh viện tư nhân sang đất ở có phải xin phép không? (Hình từ Internet)
Chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng bệnh viện tư nhân sang đất ở có phải xin phép không?
Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép trong đó có chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Đây là trường hợp áp dụng khi muốn chuyển đất xây dựng cơ sở y tế (như bệnh viện tư nhân, vốn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) sang đất ở.
Người sử dụng đất muốn chuyển đất nông nghiệp hoặc các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở (đất thổ cư) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, chỉ được chuyển sang đất ở nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.Điều này có nghĩa là chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng cơ sở y tế sang đất ở bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ xây dựng bệnh viện tư nhân sang đất ở, cần nộp hồ sơ và chờ sự phê duyệt của cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
Đất xây dựng bệnh viện tư nhân được nhà nước giao đất hay cho thuê đất thu tiền thuê đất ?
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 trong các trường hợp sau đây:
- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Theo các phân tích ở trên thì đất xây dựng bệnh viện tư nhân là đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.
Như vậy, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất xây dựng bệnh viện tư nhân