Chi tiết 8 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TPHCM
Nội dung chính
Chi tiết 8 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TPHCM
Vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM có thông tin về việc trong năm 2024 đã có các thông báo xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 8 dự án trên địa bàn.
Theo đó, có 4 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TP Thủ Đức, 3 dự án tại quận 7 và 1 dự án ở huyện Nhà Bè.
Dưới đây là chi tiết 8 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TPHCM trong năm 2024:
(1) Khu nhà ở công ty Đông Nam:
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam;
Địa chỉ: phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức;
Diện tích đất: 267.631 m2;
Tổng sản phẩm: 27 căn biệt thự, 742 căn nhà ở liền kề;
Số sản phẩm được phép bán: 8 căn nhà.
(2) Khu nhà ở thấp tầng Thăng Long:
Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Thăng Long;
Địa chỉ: phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức;
Diện tích đất: 4.258 m2;
Tổng sản phẩm: 36 nhà vườn liền kề;
Số sản phẩm được phép bán: 36 nhà.
(3) Khu nhà ở tâm lực:
Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Tâm Lực;
Địa chỉ: phường An Phú, TP Thủ Đức;
Diện tích đất: 37.699 m2;
Tổng sản phẩm: 2.000 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 2.000 căn.
(4) Khu nhà ở cao tầng tại phân khu 13:
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Long;
Địa chỉ: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè;
Diện tích đất: 27.819 m2;
Tổng sản phẩm: 34 căn hộ ở kết hợp thương mại, 889 căn hộ ở.
Số sản phẩm được phép bán: 889 căn
(5) Khu nhà ở cao tầng thuộc lô đất B5 - Khu dân cư và công viên Phước Thiện:
Chủ đầu tư: Công ty CP Kinh doanh Bất động sản S-VIN2 Việt Nam;
Địa chỉ: phường Long Bình, TP Thủ Đức;
Diện tích đất: 23.098 m2;
Tổng sản phẩm: 1.952 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 1.952 căn.
(6) Khu cao ốc phức hợp nhà ở - thương mại tại phường Tân Phú:
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Riviera Point;
Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7;
Diện tích đất: 89.710m2;
Tổng sản phẩm: 1.330 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 798 căn.
(7) Khu dân cư hỗn hợp lô S13-2, khu A, Đô thị mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh:
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng;
Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7;
Diện tích đất: 2.296 m2;
Tổng sản phẩm: 95 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 95 căn.
(8) Khu dân cư hỗn hợp lô C17-2, Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh:
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng;
Địa chỉ: phường Tân Phú, quận 7;
Diện tích đất: 4.625 m2;
Tổng sản phẩm: 19 căn hộ;
Số sản phẩm được phép bán: 19 căn.
Chi tiết 8 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TPHCM (Hình từ Internet)
Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện như sau:
(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
