Chậm nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có bị tính lãi không?

Nội dung chính

Căn cứ theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Đồng thời, theo Điều 119 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất bao gồm:

- Cá nhân được giao đất ở.

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất.

Về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền được xác định theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP như sau:

- Từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo trong thời hạn tối đa là 30 ngày.

- Từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo trong thời hạn là 90 ngày.

- Đối với trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ thì người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong thời hạn tối đa 30 ngày tính từ ngày có thông báo.

Chậm nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có bị tính lãi không? (Hình từ Internet)

Chậm nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có bị tính lãi không?

Căn cứ theo điểm b và điểm h khoản 2 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019 thì tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu.

Theo điểm a khoản 1 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 thì người nộp thuế sẽ phải đóng tiền chậm nộp khi chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định.

Theo đó, căn cứ vào khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP thì người nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp tiền chậm nộp nếu thuộc các trường hợp sau:

- Quá thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất chưa tiến hành nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

- Quá thời hạn 90 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất chưa tiến hành nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

- Quá thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ nhưng người sử dụng đất được giao đất tái định cư chưa hoàn thành việc nộp 100% số tiền sử dụng đất.

Như vậy, khi người sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất nhưng không hoàn thành trong thời hạn nộp tiền sử dụng đất tính từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất thì sẽ phải nộp thêm tiền chậm nộp.

Chậm nộp tiền sử dụng đất thì phải đóng tiền chậm nộp là bao nhiêu?

Theo khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 thì mức tính tiền chậm nộp khi người sử dụng đất chậm nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền sử dụng đất chậm nộp.

Tiền chậm nộp 1 ngày = 0,03% x số tiền chưa nộp

Và thời gian tính tiền chậm nộp được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm nộp đến ngày liền kề trước ngày số tiền sử dụng đất chậm nộp đã được nộp vào ngân sách nhà nước.

Ví dụ: Ông A phải nộp tiền sử dụng đất là 5 triệu đồng, hạn nộp là đến hết ngày 20/10/2024, nhưng đến ngày 23/10/2024 ông A mới nộp. Thì trường hợp này, ông A sẽ phải nộp thêm tiền chậm nộp:

Số tiền chậm nộp = Số ngày chậm nộp x 0,03% x Số tiền chậm nộp = 2 x 0,03% x 5.000.000 = 300.000 đồng.