Cần thông báo cho bên thuê về việc phá dỡ nhà ở đang cho thuê trước bao nhiêu ngày? Được phá dỡ nhà ở vào buổi tối không?
Nội dung chính
Cần thông báo cho bên thuê về việc phá dỡ nhà ở đang cho thuê trước bao nhiêu ngày?
Căn cứ theo Điều 141 Luật Nhà ở 2023 quy định phá dỡ nhà ở đang cho thuê như sau:
Phá dỡ nhà ở đang cho thuê
1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Trường hợp phá dỡ nhà ở để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.
Theo đó, bên cho thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 90 ngày trước khi bắt đầu phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc khi việc phá dỡ được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, nếu phá dỡ nhà ở để xây dựng lại mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê có trách nhiệm sắp xếp chỗ ở khác cho bên thuê trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại, trừ khi bên thuê tự thỏa thuận lo chỗ ở mới.
Cần thông báo cho bên thuê về việc phá dỡ nhà ở đang cho thuê trước bao nhiêu ngày? (Hình từ internet)
Có được thực hiện việc phá dỡ nhà ở vào buổi tối không?
Căn cứ theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định về yêu cầu khi phá dỡ nhà ở như sau:
Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở
1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.
4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.
5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
Như vậy, việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện vào ban đêm, cụ thể là từ 22 giờ đến 05 giờ sáng, trừ khi có tình huống khẩn cấp. Điều này nhằm đảm bảo không gây tiếng ồn và ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân xung quanh.
Đối với trường hợp nhà ở ngoài khu dân cư thì không có quy định cấm tương tự như trường hợp trên. Do đó, việc phá dỡ nhà ở tại những khu vực này có thể được thực hiện vào bất kỳ thời điểm nào, bao gồm cả ban đêm. Tuy nhiên, vẫn cần chú ý đến các quy định khác về an toàn lao động và kiểm soát tiếng ồn để tránh ảnh hưởng những khu vực lân cận.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm gì liên quan đến việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 137 Luật Nhà ở 2023 có quy định về trách nhiệm phá dỡ nhà ở như sau:
Trách nhiệm phá dỡ nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.
2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.
3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật này.
4. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi và đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn. Cụ thể, họ phải giám sát quá trình thực hiện phá dỡ để đảm bảo việc này diễn ra đúng quy định pháp luật và các quy định liên quan, cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình phá dỡ.