Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp và việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Nghệ An?
Nội dung chính
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp và việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Nghệ An?
Ngày 12/12/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 68/2024/QĐ-UBND về việc quy định một số nội dung khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 68/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An, các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp và việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Nghệ An được xác định như sau:
(1) Năng suất cây trồng, vật nuôi.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về năng suất cây trồng, vật nuôi của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
(2) Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
(3) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
(4) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp và việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Nghệ An? (Hình từ Internet)
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, nhóm đất nông nghiệp gồm những loại đất như sau:
(1) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
(2) Đất trồng cây lâu năm;
(3) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
(4) Đất nuôi trồng thủy sản;
(5) Đất chăn nuôi tập trung;
(6) Đất làm muối;
(7) Đất nông nghiệp khác.
Nguyên tắc và căn cứ xác định giá đất là gì?
Khoản 1 và khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:
Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
2. Căn cứ định giá đất bao gồm:
a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
...
Như vậy, việc xác định giá đất được thực hiện dựa trên những căn cứ và nguyên tắc nêu trên.
Quyết định 68/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực thi hành từ ngày 12/12/2024.