Có nên mua chung cư Lê Thành An Dương Vương giai đoạn 2025 2026 không?

Nội dung chính

Có nên mua chung cư Lê Thành An Dương Vương giai đoạn 2025 2026 không?

Chung cư Lê Thành An Dương Vương là một dự án chung cư thuộc chủ đầu tư Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng Lê Thành bao gồm hai khu là Khu A và Khu B, được thiết kế theo phong cách hiện đại, cung cấp nhiều loại căn hộ với mức giá phù hợp cho gia đình có thu nhập trung bình.

Nhìn chung, thị trường mua bán căn hộ chung cư Lê Thành An Dương Vương giai đoạn hiện nay có mức giá rơi vào khoảng từ 500 triệu đồng - 900 triệu đồng cho một căn hộ chung cư.

Trong bối cảnh chung của giá cả tăng cao đột biến đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực của Thành phố Hồ Chí Minh, một trung tâm kinh tế - xã hội lớn thì mức giá chung cư Lê Thành An Dương Vương được đánh giá là một trong những mức giá dễ thở nhất cho các gia đình có thu nhập thấp.

Không chỉ vậy, căn hộ chung cư Lê Thành An Dương Vương còn sở hữu nhiều điểm nổi bật như căn hộ được thiết kế hiện đại và hài hòa, vị trí thuận lợi kết nối với các tuyến đường chính và cao tốc, giúp di chuyển dễ dàng đến các quận huyện khác.

Ngoài ra, dự án còn cung cấp các tiện ích nội khu cơ bản như khuôn viên xanh và hồ bơi; tiện ích ngoại khu mà cư dân được hưởng lợi như hạ tầng giao thông và các tiện ích lân cận như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên.

Tuy nhiên, để lựa chọn hay xác định rằng có nên mua chung cư Lê Thành An Dương Vương giai đoạn 2025 2026 không còn phải cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố về khả năng thanh khoản, tình trạng của chung cư, khả năng sử dụng hiệu quả,... Cụ thể:

Dự án đã được xây dựng lâu đời, có thể có nhiều hiện trạng về việc xuống cấp, có nhiều tiện ích hoặc dịch vụ đã không còn phù hợp, hoặc thiếu so với nhiều nhóm căn hộ chung cư khác trong khu vực.

Các căn hộ có diện tích không quá lớn, trong trường hợp khách hàng là các hộ gia đình đông con, đa thế hệ cùng sinh sống thì chung cư Lê Thành An Dương Vương không phải là một sự lựa chọn lý tưởng, có thể thấy dự án này hướng đến các đối tượng độc thân hoặc gia đình nhỏ.

Mặc dù dự án có tính kết nối tới các khu vực lân cận tốt thông qua hệ thống giao thông thuận lợi, nhưng dự án ở khá xa khu vực trung tâm thành phố (khoảng 10-15km).

Ngoài ra, mức giá của dự án cũng là một trong những dự án chịu tác động của thị trường bất động sản trong khu vực, vì vậy mức giá sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào thời điểm khách hàng mua, bán căn hộ chung cư.

Tóm lại, khách hàng cần tự mình có sự cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét dựa trên các mức tài chính, tính tiện dụng, khả năng sử dụng lâu dài và nhu cầu thực tế của bản thân để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Có nên mua chung cư Lê Thành An Dương Vương giai đoạn 2025 2026 không? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư Lê Thành An Dương Vương quy định ra sao?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Lê Thành An Dương Vương quy định ra sao?

Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:

+ Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

+ Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

- Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.