Nội dung chính

Cá nhân chuyển nhượng nhà ở được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ trong trường hợp nào? 

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản trừ các trường hợp sau đây:

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên cạnh đó, tại Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Như vậy, cá nhân chuyển nhượng nhà ở được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ khi đáp ứng các điều kiện sau: không phải lập dự án đầu tư, giá trị giao dịch không quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và số lần giao dịch trong năm không vượt quá 10 lần.

Trường hợp này, cá nhân không cần thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Cá nhân chuyển nhượng nhà ở có được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không? (Hình từ Internet)

Cá nhân chuyển nhượng nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 thì bên chuyển nhượng nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

Do đó, cá nhân chuyển nhượng nhà ở cần phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, cụ thể là phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở. Điều này đảm bảo giao dịch chuyển nhượng nhà ở được thực hiện hợp pháp và có hiệu lực.

Nhà ở được chuyển nhượng phải đảm bảo những quy định gì?

Nhà ở được chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Lưu ý: Điều kiện quy định tại (2), (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo nội dung đã phân tích, nhà ở được chuyển nhượng phải đảm bảo không có tranh chấp, có giấy chứng nhận hợp pháp, không bị kê biên hoặc thu hồi, và không thuộc các trường hợp bị áp dụng biện pháp pháp lý ngừng giao dịch. Những điều kiện này giúp đảm bảo tính hợp pháp và tính ổn định của giao dịch chuyển nhượng.