Cá nhân bị thu hồi đất ở và phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông có được mua nhà ở xã hội không?

Nội dung chính

Cá nhân bị thu hồi đất ở để xây dựng công trình viễn thông có được bồi thường không?

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất ở được định nghĩa là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất.

Căn cứ theo khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

Ngoài ra, căn cứ theo khoản 21 Điều 3 Luật Viễn thông 2023 thì công trình viễn thông được định nghĩa là công trình xây dựng, bao gồm hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động và thiết bị được lắp đặt vào đó để phục vụ viễn thông.

Theo đó, căn cứ theo khoản 7 Điều 79 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để xây dựng công trình viễn thông trong trường hợp cần thiết, vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại.

Và theo khoản 1 Điều 80 Luật Đất đai 2024 thì khi thực hiện việc thu hồi đất ở nhằm phục vụ việc xây dựng công trình viễn thông thì phải thuộc các trường hợp sau đây:

+ Dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

+ Dự án đã có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

+ Dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.

+ Có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 84 Luật Đất đai 2024 trong trường hợp thu hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Đồng thời, tại điểm a khoản 1 Điều 95 và khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thuộc trường hợp bị thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế-xã hội và đáp ứng một trong các điều kiện để được bồi thường như có Sổ đỏ, quyết định giao đất,... quy định tại Điều 95 thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

Như vậy, khi cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm bị thu hồi đất ở để xây dựng công trình viễn thông thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác khi đáp ứng các một trong các điều kiện điều kiện để được bồi thường như có Sổ đỏ, có quyết định giao đất,... quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024.

Cá nhân bị thu hồi đất ở và phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông có được mua nhà ở xã hội không?(Hình Internet)

Nếu phải phá dỡ nhà ở thì cá nhân bị thu hồi đất ở để xây dựng công trình viễn thông có được mua nhà ở xã hội không?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 79 Luật Đất đai 2024 thì trong trường hợp cần thiết, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để xây dựng công trình viễn thông, nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại.

Đồng thời, tại điểm c khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất ở sẽ phải thực hiện việc phá dỡ.

Ngoài ra, theo khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân bị thu hồi đất ở và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân bị thu hồi đất ở và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở sẽ được nhà nước hỗ trợ về giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Như vậy, cá nhân phải phá dỡ nhà khi nhà nước thu hồi đất ở để xây dựng công trình viễn thông mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Khi đó, cá nhân đó sẽ hỗ trợ giải quyết mua nhà ở xã hội.

Khi muốn mua nhà ở xã hội thì cá nhân bị thu hồi đất ở và phải phá dỡ nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Như đã phân tích thì cá nhân bị thu hồi đất ở và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội khi chưa được nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi.

Ngoài ra, căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân bị thu hồi đất ở và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông phải đáp ứng thêm điều kiện về nhà ở như sau:

+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

+ Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

+ Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Đồng thời, theo khoản 9 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân bị thu hồi đất ở và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông phải có giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD để xác minh và hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Như vậy, cá nhân bị thu hồi đất ở và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để xây dựng công trình viễn thông muốn mua nhà ở hội thì cá nhân đó phải đáp ứng điều kiện là chưa được bồi thường về đất, các điều kiện về nhà ở và phải có giấy tờ xác minh đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

*Lưu ý: điều kiện trên không áp dụng với đối tượng được thuê nhà ở công vụ