Bồi thường thiệt hại khi hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà mình như thế nào?

Nội dung chính

Hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà mình có bị xử phạt hành chính không?

Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định việc xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

Liên quan tới vấn đề đảm bảo chất lượng công trình đang thi công và sự an toàn cho công trình xây dựng lân cận, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 còn nêu rõ, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định. Không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Căn cứ vào những quy định trên, việc nhà hàng xóm xây dựng công trình nhà ở làm nghiêng nhà mình là hành vi xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người có quyền khác đối với tài sản là nhà liền kề. Hành vi này là hành vi vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính theo quy định. Cụ thể tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi thi công xây dựng gây nghiêng nhà lân cận nhưng không làm ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc tính mạng con người sẽ bị xử phạt hành chính với các mức phạt như sau:

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Bồi thường thiệt hại khi hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà mình như thế nào? (Hình từ Internet)

Bồi thường thiệt hại khi nhà hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà mình như thế nào?

Theo quy định tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu, người chiếm hữu, hoặc người được giao quản lý, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại nếu công trình do họ quản lý gây ảnh hưởng đến tài sản của người khác. Nếu người thi công có lỗi trong quá trình xây dựng dẫn đến thiệt hại, họ cũng phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường.

Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rằng mọi hành vi gây thiệt hại đến tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác đều phải bồi thường, trừ khi thiệt hại phát sinh từ sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại.

Căn cứ vào các quy định trên, nếu nhà hàng xóm xây dựng làm nghiêng nhà mình, nhà hàng xóm phải bồi thường, trường hợp người thi công có lỗi trong quá trình xây nhà hàng xóm dẫn đến thiệt hại cho nhà mình, họ cũng phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh từ sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của nhà mình.

Về mức bồi thường, pháp luật không quy định cụ thể mà chủ yếu dựa vào việc áp dụng nguyên tắc được nêu tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Thiệt hại phải là thiệt hại thực tế, không phải thiệt hại ước tính hay thiệt hại trong tương lai. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

- Người phải bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình;

- Nếu mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường;

- Nếu bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Như vậy, khi nhà hàng xóm xây dựng làm nghiêng nhà mình thì phải bồi thường trừ trường hợp bất khả kháng hoặc lỗi do nhà mình gây ra. Trách nhiệm bồi thường thuộc về chủ sở hữu nhà hàng xóm và bên thi công xây dựng (nếu họ có lỗi). Việc bồi thường được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên, nếu không thỏa thuận được có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết, Tòa án sẽ giải quyết bồi thường theo nguyên tắc quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 nêu trên.

Đơn khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại khi nhà hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà mình bao gồm những nội dung gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đơn khởi kiện đòi bồi thường thiệt khi nhà hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà mình bao gồm những nội dung sau:

- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.

- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện.

- Tên, nơi cư trú/trụ sở của bên khởi kiện; người bị kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Ngoài đơn khởi kiện, nếu có các bằng chứng chứng minh mức thiệt hại thì người khởi kiện cũng cần nộp kèm đơn khởi kiện.

Lưu ý: Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện đến Tòa án cấp huyện của người gây ra thiệt hại cho mình thường trú hoặc tạm trú theo khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụngdân sự 2015.