Bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hay không? Các hình thức bồi thường khi thu hồi đất?

Nội dung chính

Các hình thức bồi thường khi thu hồi đất?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất như sau:

Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

…

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Theo quy định trên, Luật Đất đai 2024 đã quy định đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, cụ thể có 4 hình thức sau:

- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi 

- Bằng tiền trong trường hợp khi không có đất để bồi thường, hoặc khi có nguyện vọng nhận bằng tiền  

- Bằng đất khác mục đích sử dụng với đất đã thu hồi 

- Nhà ở 

Bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hay không?

Căn cứ tại Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định về hình thức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp: 

Bố trí tái định cư

…

6. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Theo đó cá nhân, hộ gia đình khi bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu:

- Đáp ứng các điều kiện về bồi thường đất theo quy định tại điều 95 Luật Đất đai 2024 khi họ có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở, nhà ở

- Và chỉ khi địa phương có điều kiện về quỹ đất và nhà ở đủ để đáp ứng nhu cầu bồi thường này. 

Điều kiện bồi thường về đất ở khi hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 là gì?

Theo khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân cần phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024

-Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.