Trường hợp miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn tỉnh Tây Ninh từ 29/7/2025

Nội dung chính

Trường hợp miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn tỉnh Tây Ninh từ 29/7/2025

Ngày 29/7/2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã ban hành Công văn 560/SXD-QHPTĐT về việc miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Theo Công văn 560/SXD-QHPTĐT, tỉnh Tây Ninh sẽ miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn trên địa bàn tỉnh đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

* Lưu ý:

- Việc miễn giấy phép xây dựng sẽ không bao gồm nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa (quy định tại điểm i khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2014).

- Nhà ở riêng lẻ miễn giấy phép xây dựng được quản lý trật tự xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 67 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng 2014 về quản lý hoạt động xây dựng.

Trường hợp miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn tỉnh Tây Ninh từ 29/7/2025 (Hình từ Internet)

Việc thực hiện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn tỉnh Tây Ninh được dựa trên những căn cứ pháp lý nào?

Căn cứ khoản 1 Công văn 560/SXD-QHPTĐT 2025, việc thực hiện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn tỉnh Tây Ninh được dựa trên những căn cứ pháp lý sau:

- Luật Xây dựng 2014 ngày 18 tháng 6 năm 2014 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 và Luật Xây dựng 2020 ngày 17 tháng 6 năm 2020;

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 ngày 26 tháng 11 năm 2024;

- Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;

- Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

- Nghị định 144/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

- Nghị định 145/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Nghị định 178/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Nhà ở riêng lẻ tại tỉnh Tây Ninh đã được phê duyệt quy hoạch trước 01/7/2025 thì cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Theo khoản 3 Công văn 560/SXD-QHPTĐT 2025 thì các khu vực thị trấn hoặc đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch đô thị trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, nay thuộc địa bàn xã, thì tiếp tục quản lý, thực hiện theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và khi lập, phê duyệt quy hoạch chung xã sau sắp xếp phải kế thừa nội dung quy hoạch đô thị đã được phê duyệt;

- Quyết định về phân loại đô thị của cơ quan có thẩm quyền ban hành trước ngày 01/7/2025 theo kết quả đánh giá chất lượng đô thị trên cơ sở quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt tiếp tục có hiệu lực cho đến khi được thay thế, sửa đổi hoặc bãi bỏ theo quy định của pháp luật (quy định tại Khoản 4, 5 Điều 26 quy định chuyển tiếp sau ngày Nghị định 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2015 của Chính phủ có hiệu lực thi hành (từ ngày 01/7/2025)).

Như vậy, nhà ở riêng lẻ thuộc địa bàn xã có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực thị trấn hoặc đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch đô thị trước ngày 01/7/2025, nay thuộc địa bàn xã, thì tiếp tục được quản lý, cấp giấy phép xây dựng theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt;

Trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng đã được phê duyệt trước thời điểm ngày 01/7/2025, thì tiếp tục được quản lý, cấp giấy phép xây dựng theo quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết đó.