Tổng diện tích khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai

Nội dung chính

Tổng diện tích khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai

Dự án khu đô thị Cát Khánh được thực hiện tại Khu phố Thắng Kiên, thị trấn Cát Khánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định cũ (nay là xã Đề Gi tỉnh Gia Lai)

Căn cứ theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 1189/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về tổng diện tích khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai là 416.180,4m2.

Tổng diện tích khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai (Hình từ Internet)

Mục tiêu của Dự án khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi, tỉnh Gia Lai

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1189/QĐ-UBND năm 2025 có nêu cụ thể về mục tiêu của Dự án khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi, tỉnh Gia Lai như sau:

Cụ thể hóa định hướng đồ án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 Đô thị Cát Khánh, huyện Phù Cát được UBND tỉnh phê duyệt ngày 29/08/2023; đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cát Khánh tại Cụm công nghiệp chế biến thủy sản Cát Khánh được UBND huyện Phù Cát phê duyệt tại Quyết định 4196/QĐ-UBND ngày 12/9/2024.

Xây dựng mới Khu đô thị Cát Khánh có các loại hình nhà ở đa dạng kết hợp thương thương mại dịch vụ (để bán, cho thuê, cho thuê mua) nhằm hoàn chính đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, xây dựng thô và hoàn thiện hạ tầng cơ sở đồng bộ kết hợp với công viên cây xanh, thương mại, dịch vụ tạo môi trường thân thiện cho khu đô thị hiện đại về không gian, kiến trúc, cảnh quan, phục vụ khu quy hoạch và khu vực xung quanh;

Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; góp phần chỉnh trang đô thị, đóng góp ngân sách cho địa phương từ nguồn đầu tư ngoài ngân sách, thu hút nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách nhà nước trong thời kỳ kinh tế gặp nhiều khó khăn, ngân sách nhà nước còn hạn hẹp.

Quy mô khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 1189/QĐ-UBND năm 2025 nêu cụ thể về quy mô khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai như sau:

Đầu tư xây dựng khu nhà ở, khu thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông,…với cơ cấu sử dụng đất, như sau:

Bảng cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai

(1) Đất ở: Tổng diện tích đất là 169.172,3m², bao gồm:

- Nhà ở liền kề: Tổng diện tích đất là 140.122,3 m², tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng; số tầng từng dãy nhà thống nhất theo từng dãy phố.

- Nhà ở biệt thự: Tổng diện tích đất 29.050 m², tầng cao xây dựng tối đa 04 tầng.

- Số lượng bố trí nhà ở:

+ Nhà ở liền kề: 981 căn;

+ Nhà ở biệt thự: 139 căn.

- Quy mô dân số: 4.032 người.

- Nhà đầu tư thực hiện xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các tuyến chính theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm 346 lô tại các thửa đất sau (không thực hiện phần nhà ở biệt thự):

Khu vực bắt buộc thực hiện xây dựng nhà ở tại khu đô thị Cát Khánh tại xã Đề Gi tỉnh Gia Lai

(2) Đất công trình hạ tầng xã hội

- Công trình khu sinh hoạt cộng đồng: 0,05ha/công trình. Tầng cao xây dựng tối đa: 2 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Công trình y tế: 0,05ha/công trình. Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Công trình Trạm phòng cháy chữa cháy: 0,06ha/công trình. Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Công trình giáo dục: quy mô 0,67ha. Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Đất thể dục thể thao: 0,64ha. Tầng cao tối đa 1 tầng, Mật độ xây dựng tối đa 10%.

- Đất cây xanh công viên sử dụng công cộng: 3,63ha. Mật độ xây dựng tối đa 5%.

(3) Đất công trình dịch vụ: 06 khu đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ với tổng diện tích 14.560,8m², cụ thể như sau:

- Công trình dịch vụ thương mại có lưu trú (TM1) với diện tích 3.537,2m², Tầng cao xây dựng từ 02-09 tầng, mật độ xây dựng tối đa 73%, hệ số sử dụng đất 6,57 lần.

- Công trình dịch vụ thương mại không lưu trú (TM2) với diện tích 2.240,6m², Tầng cao xây dựng từ 02-09 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%, hệ số sử dụng đất 5,85 lần.

- Công trình dịch vụ thương mại có lưu trú (TM3) với diện tích 2.325m², Tầng cao xây dựng từ 02-09 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%, hệ số sử dụng đất 5,58 lần.

- Công trình dịch vụ thương mại có lưu trú (TM4) với diện tích 2.184m², Tầng cao xây dựng từ 02-09 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%, hệ số sử dụng đất 5,58 lần.

- Công trình dịch vụ thương mại không lưu trú (TM5) với diện tích 2.090m², Tầng cao xây dựng từ 02-05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%, hệ số sử dụng đất 3,25 lần.

- Công trình dịch vụ thương mại không lưu trú (TM6) với diện tích 2.184m², Tầng cao xây dựng từ 02-05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%, hệ số sử dụng đất 3,25 lần.

(4) Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật:

- Nhà đầu tư sau khi được lựa chọn sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án gồm: San nền, các tuyến đường giao thông (đổi ngoại, nội bộ, các trục chính khu vực), hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc đi ngầm, cây xanh - cảnh quan môi trường, hệ thống thu gom và xử lý rác thải sinh hoạt,...; đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, triển khai thực hiện đảm bảo theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt.

- Đường giao thông gồm đường giao thông đối ngoại, nội bộ và các trục giao thông chính khu vực với tổng diện tích 173.403m², chiếm tỷ lệ 41,67%.

- Bãi đỗ xe với tổng diện tích 6.675,4m², chiếm tỷ lệ 1,6%.

- Trạm xử lý nước thải với tổng diện tích 1.318,2m², chiếm tỷ lệ 0,32%.

(5) Đất hạ tầng xã hội: Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội như: đất công cộng, công viên cây xanh sử dụng công cộng đầu tư hoàn thiện theo quy hoạch được phê duyệt. Đối với các hạng mục công trình công cộng (Trạm y tế, khu sinh hoạt cộng đồng, Trạm phòng cháy chữa cháy, công trình giáo dục, khu thể dục, thể thao) nhà đầu tư sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật san nền mặt bằng các khu đất đảm bảo chất lượng, tiến độ và bàn giao cho UBND huyện Phù Cát hoặc cơ quan đơn vị, tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao quyền tiếp nhận khai thác quản lý và sử dụng theo quy định tại Quyết định 54/2024/QĐ-UBND ngày 21/9/2024 của UBND tỉnh Bình Định.