Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tải file Quyết định 2263/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định 07/2021 xác định phương án giá đất cụ thể tại TPHCM
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tải file Quyết định 2263/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định 07/2021 xác định phương án giá đất cụ thể tại TPHCM
Ngày 22/10/2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 2263/QĐ-UBND về bãi bỏ Quyết định 07/2021/QĐ-UBND về ban hành quy định xác định, thẩm định phương án giá đất cụ thể và giá trị nhà, vật kiến trúc trên đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Cụ thể, UBND TPHCM bãi bỏ toàn bộ Quyết định 07/2021/QĐ-UBND về ban hành quy định xác định, thẩm định phương án giá đất cụ thể và giá trị nhà, vật kiến trúc trên đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Tải file Quyết định 2263/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định 07/2021 xác định phương án giá đất cụ thể tại TPHCM (Hình từ Internet)
Hiệu lực thi hành của Quyết định 2263/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định 07/2021 xác định phương án giá đất cụ thể tại TPHCM
Theo Điều 2 Quyết định 2263/QĐ-UBND năm 2025 đã có nội dung quy định về hiệu lực thi hành như sau:
Điều 2. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Như vậy, Quyết định 2263/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định 07/2021 xác định phương án giá đất cụ thể tại TPHCM có hiệu lực từ ngày 22/10/2025.
Hiện nay có những phương pháp định giá đất nào?
Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các phương pháp định giá đất bao gồm:
[1] Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
[2] Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
[3] Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
[4] Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
[5] Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại [1], [2], [3] và [4] sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Nguyên tắc định giá đất theo Luật Đất đai 2024
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc theo khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
