Tải file Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân

Mới đây, Bộ Tài chính đã công bố Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Cụ thể, Dự thảo Nghị quyết này quy định về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở theo quy định tại Điều 156 Luật Đất đai 2024.

Dự kiến nếu được ban hành chính thức, Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở theo quy định tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến trước ngày Dự thảo Nghị quyết này có hiệu lực thi hành được thực hiện như sau:

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì thực hiện tính lại khoản tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Dự thảo Nghị quyết này và điều chỉnh Thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì không tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Dự thảo Nghị quyết này.

Tải file Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân

Tải file Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân (Hình từ Internet)

Nội dung cơ bản của Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân

Theo khoản 1 Mục IV Dự thảo Tờ trình, Bộ Tài chính đã nêu ra các nội dung cơ bản của Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân như sau:

Kế thừa quy định tại pháp luật về thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 (tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP) quy định:

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đồng thời, để đảm bảo xử lý được vướng mắc trên thực tế xảy ra ở một số địa phương có điều chỉnh Bảng giá đất tăng cao so với Bảng giá đất trước đây, tại Dự thảo Nghị quyết quy định như sau:

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp này theo mức thu cao nhất và thấp nhất (tính theo diện tích đất trong và ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương) do Chính phủ cân đối và quy định tại Dự thảo Nghị quyết theo nguyên tắc kế thừa quy định tại pháp luật đất đai năm 2013, năm 2024 và giải quyết được vướng mắc phát sinh trên thực tế; mỗi hộ gia đình cá nhân chỉ được hưởng mức thu tiền sử dụng đất tại Nghị quyết này một lần; lần chuyển mục đích sau phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Ngoài ra Dự thảo Nghị quyết quy định xử lý chuyển tiếp về tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày Dự thảo Nghị quyết có hiệu lực thi hành.