Thông cáo báo chí thông tin thu hồ sơ online NOXH Rice City Long Châu

Nội dung chính

Thông cáo báo chí thông tin thu hồ sơ online NOXH Rice City Long Châu

Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam đã có Công văn 685/2025/CV-HLTĐ-BICVN năm 2025 trả lời thông tin thu hồ sơ online NOXH Rice City Long Châu như sau:

Xem thêm: >> Thay đổi lịch nộp hồ sơ nhà ở xã hội CT3 Kim Chung Đông Anh (đợt 1) từ 17/11/2025

Liên danh nhận được Văn bản: số 14147/SXD-PTĐT ngày 21/10/2025 của Sở Xây dựng về việc đơn phản ánh qua ứng dụng iHanoi và một số đơn của công dân về Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh; số 14193/SXD-PTĐT ngày 22/10/2025 của Sở Xây dựng về việc trả lời Đơn ông Thái Văn Trung liên quan mở bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu. Thực hiện nội dung yêu cầu tại các Văn bản trên, Liên danh có ý kiến như sau:

I. Việc tuân thủ điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ

1. Điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định: “b) Trước khi thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua các căn hộ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Sở Xây dựng biết về thời điểm bắt đầu tổ chức việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại dự án, kèm theo danh mục nguồn quỹ nhà ở sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cùng các thông tin cơ bản liên quan khác để Sở Xây dựng biết, kiểm tra và công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở tại dự án;”

Như vậy, theo quy định nêu trên thì khoảng thời gian công bố công khai trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở tại dự án.

Thực hiện quy định này, Chủ đầu tư đã báo cáo Sở Xây dựng thành phố Hà Nội thực hiện đăng tải việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội dự án: Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội) bắt đầu từ ngày 01/10/2025 đến hết ngày 04/11/2025 (trên 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở tại dự án). Nội dung này, Sở Xây dựng đã thực hiện đăng tải thông tin trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo báo cáo, đề xuất của Chủ đầu tư từ 09h39′ ngày 01/10/2025.

II. Giấy tờ, tài liệu trong danh mục hồ sơ nộp hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Dự án

Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập. Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã quy định về Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở, Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập. Để đủ điều kiện đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, trong thành phần hồ sơ nộp cho Chủ đầu tư còn cần các Giấy tờ khác để chứng minh tính hợp lệ của các giấy tờ quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Thông tư số 05/2024/TT-BXD phục vụ việc xem xét tính hợp lệ, thanh tra, hậu kiểm của các cơ quan chức năng như bản sao công chứng CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, ảnh...

Qua thông tin làm việc với cơ quan chức năng trong quá trình đấu tranh với các tiêu cực khi triển khai chính sách về NOXH để NOXH đến đúng những đối tượng đang thực sự khó khăn về nhà ở, có nhu cầu cần hỗ trợ nhất, Chủ đầu tư thống nhất yêu cầu trong danh mục hồ sơ khi khách hàng nộp hồ sơ để hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH tại Dự án cần một số giấy tờ, tài liệu phụ để minh chứng tính hợp lệ của các giấy chính nêu trên, cụ thể:

1. Giấy xác nhận, chứng minh việc có tham gia BHXH đến thời điểm nộp hồ sơ

Qua quá trình làm việc với một số cơ quan chức năng, đồng thời theo dõi, nghiên cứu một số thông tin từ một số bài báo, cá nhân đã đưa trong các nhóm chat, fanpage mạng xã hội, chúng tôi nhận thấy dấu hiệu: thời gian qua, một số đối tượng thuộc diện người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động (lao động tự do) khi chuẩn bị hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội không thực hiện xác nhận đối tượng, xác nhận thu nhập ở UBND cấp xã nơi cư trú theo hướng dẫn của Pháp luật về Nhà ở xã hội mà sử dụng đến các dịch vụ xác nhận khống của một số công ty làm dịch vụ.

Các công ty này sẵn sàng xác nhận đối tượng, xác nhận điều kiện thu nhập kèm theo bảng lương cho khách hàng với chi phí hảng chục thậm chí cả trăm triệu đồng để làm sai lệch hồ sơ nhằm trục lợi chính sách.

Tuy nhiên, với việc phải chứng minh việc tham gia BHXH thì những người làm khống hồ sơ lao động này không thể thực hiện được (quy định pháp luật hiện hành tại Bộ luật Lao động, Luật Bảo hiểm xã hội và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định rất rõ nghĩa vụ và chế tài xử lý đối với người sử dụng lao động khi ký hợp đồng lao động, bắt buộc người sử dụng lao động phải thực hiện nghĩa vụ kê khai,nộp BHXH cho người lao động). Việc này sẽ loại bỏ ngay được những thành phần gian dối hồ sơ, khai man thông tin hồ sơ, đồng thời cũng giảm thiểu rủi ro, hậu kiểm thậm chí thu hồi căn hộ về việc sai lệch đối tượng hưởng chính sách về nhà ở xã hội sau này cho chính người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Ngược lại, với các hồ sơ trung thực, đúng đối tượng thì việc chứng minh này không có cản trở hay khó khăn với người dân.

2. Giấy xác nhận thông tin cư trú đối với trường hợp người đứng đơn không có đăng ký thường trú tại Hà Nội

Việc người dân sinh sống tại Hà Nội (người dân có nghĩa vụ đăng ký thường trú/tạm trú theo Luật Cư trú năm 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành) mới phát sinh nhu cầu nhà ở, mới được mua nhà ở xã hội tại khu vực Hà Nội là có cơ sở. Vì Quỹ NOXH của mỗi địa phương được quy hoạch dựa trên dân số và nhu cầu chỗ ở thực tế.

Mặt khác, Luật Nhà ở năm 2023 không còn quy định điều kiện về cư trú đối với người mua nhà ở xã hội như tại khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 thì cần hiểu là trong thành phần hồ sơ không phải nộp loại giấy tờ trước đây có quy định là Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú dài hạn KT3, chứ không phải không xét đến điều kiện về cư trú, việc chứng minh cư trú đối với trường hợp tạm trú hiện nay bằng giấy tờ chỉ có thể bằng cách cung cấp giấy xác nhận thông tin về cư trú (theo mẫu tại các văn bản hướng dẫn Luật Cư trú năm 2020). Nếu không rằng buộc điều kiện thường trú/tạm trú, sẽ gây mất cân đối trong việc phân bổ quỹ nhà ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người dân đang sinh sống ổn định ngay tại địa phương. Ngoài ra, việc NOXH được xây dựng để phục vụ người dân đang sinh sống, làm việc tại tỉnh, thành phố nơi có NOXH. Nếu chỉ đáp ứng các yêu cầu, điều kiện được hưởng chính sách về NOXH mà không cư trú (có tạm trú thường trú) tại tỉnh, thành phố nơi có NOXH thì các cơ quan quản lý, chủ đầu tư khó xác định được nhu cầu nhà ở thực sự, dễ dẫn đến tình trạng một số cá nhân ngoại tỉnh không có nhu cầu thực sự dễ dàng mua để đầu cơ, cho thuê lại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân có nhu cầu thực sự cần được hưởng chính sách.

Chủ đầu tư đã tìm hiểu cũng có các sàn môi giới bất động sản ở Hưng Yên và Bắc Ninh còn đang bán các suất mua NOXH cho những người ngoại tỉnh có nhu cầu.

Như vậy, cơ hội dành cho những người có nhu cầu thực sự, đúng đối tượng khó khăn về nhà ở tại chính địa phương đó sẽ rất hạn chế, gần như không còn.

III. Về việc tiếp nhận hồ sơ qua hình thức online

2. Cơ sở pháp lý của phương pháp tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội online

a. Trong kỷ nguyên vươn mình của đất nước, việc sử dụng công nghệ, áp dụng hình thức tiếp nhận hồ sơ online là phù hợp với xu thế chuyển đổi số đang được khuyến khích của Đảng và Nhà nước. Khuyến khích các chủ thể đổi mới, sáng tạo cách làm mới luôn được nêu cao trong các chính sách của Đảng và Nhà nước, đặc biệt được nêu bật trong Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 04/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân.

b. Hiện nay, Chính phủ, Thành phố cũng đang đẩy mạnh việc tiếp nhận giải quyết thủ tục hành chính qua hình thức trực tuyến (Từ ngày 01/10/2025, các Trung tâm Phục vụ hành chính công trên cả nước sẽ chính thức ngừng tiếp nhận hồ sơ giấy đối với 25 dịch vụ công thiết yếu. Nội dung này được nêu rõ tại Chỉ thị số 24/CT-TTg ngày 13/9/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc thúc đẩy triển khai các giải pháp công nghệ phục vụ người dân và doanh nghiệp gắn với dữ liệu dân cư, định danh và xác thực điện tử).

c. Theo Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức tiếp nhận, xem xét tính hợp lệ, đối chiếu với các quy định hiện hành về nhà ở xã hội đối với hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; không quy định cụ thể hình thức tổ chức tiếp nhận hồ sơ.

3. Tính ưu việt của tiếp nhận hồ sơ online hơn phương pháp truyền thống

a. Đảm bảo tuyệt đối tính công khai, minh bạch, công bằng: Phương pháp tiếp nhận hồ sơ online giúp người dân không còn tình trạng xếp hàng, chen chúc, xô đẩy, cãi cọ, thậm chí các sàn, cò mồi, đối tượng xã hội bảo kê việc xếp hàng, tranh cướp, chèn số thứ tự xếp hàng, bán slot xếp hàng gây mất an ninh trật tự tại địa điểm tiếp nhận hồ sơ, tạo ra những hình ảnh xấu xí như phương pháp truyền thống. Trước đây, Chính quyền, công an địa phương và các chủ đầu tư dự án rất vất vả, tốn nhiều công sức, nguồn lực để giữ gìn đảm bảo an ninh trật tự trong các giai đoạn dự án tổ chức tiếp nhận hồ sơ hay bốc thăm căn hộ nhức nhối thời gian trước đây; Việc áp dụng công nghệ số vào thu hồ sơ là hợp lý vì giúp sàng lọc được chính chủ người có nhu cầu thực sự, hạn chế được tình trạng cò mồi dịch vụ nộp hồ sơ đi ngược lại định hướng phát triển NOXH của Đảng và Nhà nước; Người dân và chủ đầu tư có bằng chứng (mã hồ sơ, biên nhận điện tử) khi tiếp nhận/nộp, giảm tối đa tiêu cực, dễ dàng kiểm tra, hậu kiểm tính minh bạch của tất cả các bên liên quan. Mọi can thiệp, xử lý trên hệ thống công nghệ đều để lại vết, bằng chứng nên dễ dàng kiểm tra, thanh tra của tất cả các cơ quan liên quan trước, trong và sau quá trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ.

b. Trước đây, với phương pháp tiếp nhận hồ sơ truyền thống, người dân gần như không có cơ hội được sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hồ sơ để nộp lại ngay trong đợt tiếp nhận (theo điểm d khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP: "...Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện. ”) vì thống thường sau 3-4 tuần tổ chức tiếp nhận hồ sơ bản cứng, chủ đầu tư mới thực hiện xem xét tính hợp lệ của hồ sợ, đến khi trả được kết quả đạt/không đạt trực tiếp cho người dân thì cũng hết thời hạn tiếp nhận hồ sơ, người dân có hồ sơ không đạt chỉ có thể tiếp tục bổ sung hoàn thiện hồ sơ để nộp lại vào đợt mở bán khác/dự án khác. Nhưng với phương pháp tiếp nhận online hiện tại, người dân được trả kết quả xem xét tính hợp lệ của hồ sơ sớm, có thời gian để bổ sung, chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ để nộp lại ngay trong đợt. Ngoài ra, người dân khi nộp hồ sơ online vẫn giữ hồ sơ bản cứng gốc nên có cơ hội song song được nộp hồ sơ tại một dự án khác cùng thời điểm nếu thay đổi nhu cầu (trước đây, nộp cứng thì thông thường sau khoảng 02 tháng kể từ ngày nộp người dân mới có thể được nhận lại hồ sơ bản cứng gốc đã nộp để có thể tiếp tục nộp hồ sơ ở các dự án khác).

c. Tiết kiệm thời gian, tiền bạc: Thay vì phải trực tiếp đến xếp hàng để cạnh tranh số thứ tự để nộp hồ sơ bản cứng (tại nhiều dự án trong giai đoạn trước đây, không thiếu cảnh tượng người dân cắm chốt, trực chờ xếp hàng chờ từ 01h00 sáng, ngày này qua ngày khác, ảnh hưởng nặng nề của thời tiết, mưa nắng), người dân có thể nộp bản scan/bản mềm online từ xa và theo được dõi tiến độ xử lý ngay tại nhà. Phù hợp cho những người ở xa, không tiện đi đến nơi tiếp nhận; Giảm tải nhân sự triển khai tiếp nhận hồ sơ, giải quyết hồ sơ trực tiếp tối ưu chi phí quản lý doanh nghiệp cho Chủ đầu tư góp phần giảm giá bán.

[...]

Xem toàn văn tại Công văn 685/2025/CV-HLTĐ-BICVN năm 2025

>> Xem thêm: Lùi thời gian nộp hồ sơ nhà ở xã hội CT3 Kim Chung Đông Anh (đợt 1)

Thông cáo báo chí thông tin thu hồ sơ online NOXH Rice City Long Châu (Hình từ Internet)

Các mốc thời gian xét duyệt hồ sơ mua NOXH Rice City Long Châu

Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam phát triển, tọa lạc tại phường Bồ Đề, quận Long Biên, là một trong số ít dự án nhà ở xã hội nằm trong nội thành Hà Nội bên cạnh N01 Hạ Đình.

Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn tiếp nhận hồ sơ, với hạn cuối nộp là ngày 4/11/2025.

Dưới đây là các mốc thời gian trong lộ trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội:

(1) Giai đoạn đăng ký mua nhà ở xã hội: Từ 30/3/2025 đến hết 16/6/2025

Chủ đầu tư đã chính thức mở cổng đăng ký hồ sơ trực tuyến từ ngày 30/3/2025 thông qua website của dự án qua đường link: https://www.ricecitylongchau.com hoặc nộp trực tiếp tại UBND phường Thượng Thanh

Hiện nay, người dân vẫn có thể đăng ký mua nhà đến hết ngày 16/6/2025.

Lưu ý: Việc đăng ký online không đồng nghĩa với việc đủ điều kiện mua, mà chỉ là bước để lọc danh sách trước khi tiếp nhận hồ sơ giấy tờ đầy đủ.

(2) Tiếp nhận hồ sơ giấy: Dự kiến cuối quý II đến đầu quý III/2025

Sau khi kết thúc đợt đăng ký online, chủ đầu tư sẽ thông báo thời gian cụ thể để người dân nộp hồ sơ bản cứng.

Thời gian dự kiến rơi vào cuối tháng 6 đến đầu tháng 7/2025.

(3) Ký hợp đồng mua bán: Dự kiến quý III đến quý IV/2025

Sau khi hoàn tất quá trình xét duyệt hồ sơ, những người mua đáp ứng đủ điều kiện sẽ được mời ký hợp đồng mua bán căn hộ vào nửa cuối năm 2025.

(4) Bàn giao căn hộ: Dự kiến vào quý III/2027

Theo tiến độ xây dựng đã được phê duyệt, dự án Rice City Long Châu dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào quý III/2027.

Như vậy, nếu hoàn thành đầy đủ các thủ tục trong năm 2025, người mua có thể nhận nhà sau khoảng 2 năm rưỡi kể từ khi ký hợp đồng.

Địa điểm tiếp nhận hồ sơ thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) ở Hà Nội đợt 1

Địa điểm tiếp nhận hồ sơ thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) ở Hà Nội đợt 1 như sau:

- Khách hàng nộp hồ sơ bản mềm scan bằng hình thức online qua Website: https://www.ricecitylongchau.com

Lưu ý: Để đảm bảo việc kiểm tra hồ sơ được đầy đủ khách quan, mỗi ngày Liên danh tiếp nhận và xử lý tối đa 70 bộ hồ sơ.

- Sau khi hồ sơ khách hàng đã nộp hồ sơ bản mềm scan bằng hình thức online qua Website, Liên danh tổ chức xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, đối chiếu với quy định hiện hành để hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, khách hàng sẽ được cấp mã QR code để nộp hồ sơ bản cứng theo quy định tại:

Trụ sở Đảng ủy - UBND phường Cự Khối (cũ) Số 595 đường Bát Khối, phường Long Biên, thành phố Hà Nội.

Lưu ý: Chỉ khách hàng được cấp mã QR code mới có thể nộp hồ sơ bản cứng theo quy định tại địa chỉ trên.