Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai
Mua bán nhà đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Quy mô quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai
Ngày 03/3/2026, UBND Đồng Nai đã ban hành Quyết định 789/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chỉ tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai).
Theo đó, tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 789/QĐ-UBND 2026 nêu rõ quy mô quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai như sau:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 2.912.093,1 m² (khoảng 291,21 ha).
- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500.
Quy mô quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)
Tính chất mục tiêu lập quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai
Tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 789/QĐ-UBND 2026 nêu rõ tính chất mục tiêu lập quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai như sau:
(1) Mục tiêu
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
- Tạo lập sự kết nối không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật vực lập quy hoạch đồng bộ với các khu vực lân cận.
- Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp xây dựng.
- Đầu tư, xây dựng khu đô thị kết hợp hài hòa giá trị truyền thống và hiện đại góp phần xây dựng hình ảnh mới của “Cù lao Phố” mang tính biểu tượng của thành phố văn hóa Biên Hòa.
- Dự báo và đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu, tránh tác động tiêu cực đến môi trường.
(2) Tính chất và chức năng
Là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp khang trang, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, đồng thời hướng đến phát triển khu du lịch bền vũng, kết hợp đa dạng các loại hình nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, biệt thự sinh thái, dịch vụ công cộng...bố trí hài hòa các loại hình đảm bảo các hoạt động diễn ra cả ngày lẫn đêm, hình thành dãy phố thương mại sầm uất đáp ứng nhu cầu ở, kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, lưu trú...đồng thời phát triển kinh tế khu vực thông qua các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch.
Tổ chức kiến trúc cảnh quan quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai
Tại điểm b khoản 5 Điều 1 Quyết định 789/QĐ-UBND 2026 nêu rõ tổ chức kiến trúc cảnh quan quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai như sau:
- Nhà ở liên kế: Mật độ xây dựng tối đa 85,3%, tầng cao xây dựng tối đa là 6 tầng;
- Đất nhà ở biệt thự: Mật độ xây dựng tối đa 67,0 %, tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng.
- Nhà chung cư: Mật độ xây dựng tối đa 67,0 %, tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng;
- Nhà ở xã hội: Mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng.
- Nhà ở tái định cư: Mật độ xây dựng tối đa 95,9%, tầng cao xây dựng tối đa là 6 tầng.
- Đất y tế: Mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao xây dựng tối đa là 6 tầng.
- Đất giáo dục: Mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao xây dựng tối đa là 4 tầng.
- Đất thương mại (cấp đơn vị ở): Mật độ xây dựng tối đa 40 %; tầng cao xây dựng tối đa là 6 tầng.
- Đất công trình dịch vụ (Căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú): Mật độ xây dựng tối đa 74,9 %; tầng cao xây dựng tối đa là 25 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 12,1 lần; dân số sau khi quy đổi khoảng 3.065 người.
- Đất khu du lịch: Mật độ xây dựng tối đa 25 %; tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng.
- Đất cây xanh sử dụng công cộng: Tầng cao xây dựng tối đa là 1 tầng.
- Khu vực công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trong công viên tập trung theo quy hoạch phân khu A4: Tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng.
- Đất cây xanh sử dụng hạn chế: Mật độ xây dựng tối đa 5 %; tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng.
- Đất Bãi đỗ xe: Mật độ xây dựng tối đa 25,0%; tầng cao xây dựng tối đa là 1 tầng.
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: Mật độ xây dựng tối đa 40,0 %; tầng cao xây dựng tối đa là 3 tầng.
(*) Trên đây là thông tin dự án "Quy mô quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỉnh Đồng Nai"
