Đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỷ lệ 1/500 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai)

Nội dung chính

Đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỷ lệ 1/500 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai)

Theo Quyết định 789/QĐ-UBND ngày 03/3/2026, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên), tỉnh Đồng Nai với một số nội dung như sau:

1. Vị trí, quy mô phạm vi và ranh giới lập quy hoạch

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên); Vị trí và ranh giới cụ thể được xác định theo Sơ đồ vị trí khu đất số 4126/2024 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai lập ngày 24/10/2024. Phạm vi ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc và Đông Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu.

- Phía Tây Bắc: Giáp sông Cái.

- Phía Đông: Giáp sông Cái.

- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu.

- Phía Nam: Giáp sông Đồng Nai.

Quy mô diện tích lập quy hoạch: 2.912.093,1 m² (khoảng 291,21 ha).

2. Tính chất, mục tiêu lập quy hoạch

* Mục tiêu

- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai. khu - Tạo lập sự kết nối không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật vực lập quy hoạch đồng bộ với các khu vực lân cận.

- Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp xây dựng.

- Đầu tư, xây dựng khu đô thị kết hợp hài hòa giá trị truyền thống và hiện đại góp phần xây dựng hình ảnh mới của “Cù lao Phố” mang tính biểu tượng của thành phố văn hóa Biên Hòa.

- Dự báo và đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu, tránh tác động tiêu cực đến môi trường.

* Tính chất và chức năng

Là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp khang trang, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, đồng thời hướng đến phát triển khu du lịch bền vũng, kết hợp đa dạng các loại hình nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, biệt thự sinh thái, dịch vụ công cộng...bố trí hài hòa các loại hình đảm bảo các hoạt động diễn ra cả ngày lẫn đêm, hình thành dãy phố thương mại sầm uất đáp ứng nhu cầu ở, kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, lưu trú...đồng thời phát triển kinh tế khu vực thông qua các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch.

3. Quy định quản lý

- Ban hành quy định quản lý xây dựng kèm theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai gồm 03 Chương và 17 Điều. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định theo pháp luật và các quy định hiện hành, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng có liên quan.

- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sungu phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Xem chi tiết Đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỷ lệ 1/500 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) tại Quyết định 789/QĐ-UBND ngày 03/3/2026.

Đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỷ lệ 1/500 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) (Hình từ internet)

Tổ chức thực hiện Đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỷ lệ 1/500 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai)

Theo khoản 9 Điều 1 Quyết định 789/QĐ-UBND ngày 03/3/2026, việc tổ chức thực hiện đồ án quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa tỷ lệ 1/500 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) như sau:

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân phường Trấn Biên phối hợp với chủ đầu tư có trách nhiệm công bố công khai nội dung quy hoạch xây dựng theo quy định.

- Chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ cắm mốc giới trình cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định trình Ủy ban nhân dân phường Trấn Biên phê duyệt; Chủ đầu tư phối hợp với Ủy ban nhân dân phường Trấn Biên triển khai tổ chức cắm mốc giới dự án ra thực địa.

- Khi đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, Chủ đầu tư cần liên hệ với các chuyên ngành: Giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, bưu chính viễn thông, phòng cháy chữa cháy... để xác định các chỉ tiêu kinh tể kỹ thuật phù hợp với hệ thống đấu nối hạ tầng và quy hoạch chung.

- Đề nghị chủ đầu tư liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường, Cục Thuế tỉnh để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Chủ đầu tư phải đảm bảo bố trí đủ số lượng lô đất tái định cư trong trường hợp có phát sinh về nhu cầu tái định cư trong phạm vi dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa theo Công văn số 10431/UBND-KTN ngày 25 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa.