Quy mô dự án Khu đô thị tại phường Vân Sơn và xã Tô Múa, tỉnh Sơn La theo Quyết định 1681/QĐ-UBND

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu đô thị tại phường Vân Sơn và xã Tô Múa, tỉnh Sơn La theo Quyết định 1681/QĐ-UBND

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Quyết định 1681/QĐ-UBND năm 2025 thì dự án Khu đô thị tại phường Vân Sơn và xã Tô Múa, tỉnh Sơn La có quy mô như sau:

(1) Quy mô dân số: Khoảng 1.250 người.

(2) Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích dự án: 583.820,2m2, trong đó:

2.1. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với diện tích 139.256,2m2, gồm các hạng mục: Công trình giao thông; công trình thoát nước mặt, nước thải, cấp nước; công trình cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe, mặt nước... theo quy hoạch được duyệt, trong đó:

+ Đất ta luy: 44.592,1m2 thuộc lô đất TL-01 đến TL-06;

+ Đất trạm xử lý nước thải: 3.783,4m2 thuộc lô đất HTKT-01;

+ Đất bãi đỗ xe: 3.498,1m2 thuộc lô đất PNK-01, PNK-02);

+ Đất mặt nước: 10.811,9m2 thuộc lô đất MN-02 đến MN-07;

+ Đất giao thông: 76.570,7m2.

- Nhà đầu tư quản lý diện tích đất để đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan. Đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và bàn giao lại cho nhà nước sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nghiệm thu theo quy định.

2.2. Hệ thống hạ tầng xã hội

- Các công trình hạ tầng xã hội do nhà đầu tư đầu tư xây dựng và bàn giao lại cho nhà nước sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nghiệm thu theo quy định:

+ Công viên chuyên đề, cây xanh vườn hoa, thể dục thể thao, cây xanh cách ly, cây xanh du lịch với diện tích 136.312,5m2 thuộc lô đất theo quy hoạch được duyệt; Tổng diện tích rừng và đất lâm nghiệp khoảng 154.625,4m2 (trong đó: bảo vệ và giữ nguyên hiện trạng khoảng 148.117m2; có khoảng 6.508m2 cần chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác);

+ 02 công trình công cộng (trạm y tế) thuộc lô đất CC-01 và CC-03 với tổng diện tích các lô đất 1.648,7m2 (tổng diện tích sàn xây dựng: 1.978,4m2; mật độ xây dựng tối đa: 40%; số tầng tối đa: 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần).

- Các công trình hạ tầng xã hội do nhà đầu tư đầu tư xây dựng và để kinh doanh, khai thác và sử dụng:

+ 04 công trình thương mại, dịch vụ thuộc các lô đất DL-01, DL-02, DL-03, DL-04 với tổng diện tích các lô đất là 8.805,4m2 (tổng diện tích sàn xây dựng: 6.604,1m2; mật độ xây dựng tối đa: 25%; số tầng tối đa: 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 0,75 lần);

+ 03 công trình thương mại, dịch vụ thuộc các lô đất TMDV-01, TMDV04, TMDV-05 với tổng diện tích các lô đất là 8.773,2m2 (tổng diện tích sàn xây dựng: 10.527,8m2 ; mật độ xây dựng tối đa: 40%; số tầng tối đa: 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần);

+ 02 công trình thương mại, dịch vụ thuộc các lô đất TMDV-02, TMDV03 với tổng diện tích các lô đất là 6.036,5m2 (tổng diện tích sàn xây dựng: 21.731,4m2; mật độ xây dựng tối đa: 40%; số tầng tối đa: 9 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6 lần);

- Các công trình hạ tầng xã hội thuộc lô đất CC-02 (nhà văn hóa) với diện tích 2.556,0m2; lô đất GD-01 và GD-02 (trường học) với tổng diện tích 3.282,8m2: Nhà đầu tư thực hiện san nền, bàn giao lại cho nhà nước quản lý và sử dụng sau khi đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật liên quan. Các công trình sẽ được đầu tư bằng các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định.

2.3. Quy mô số lô đất ở, nhà ở xây thô

Tổng số lô đất ở là 312 lô (34 lô liền kề, 69 lô nhà vườn, 150 lô biệt thự đơn lập, 34 lô biệt thự song lập, 25 lô tái định cư) với tổng diện tích đất ở là 122.523,5m2. Trong đó:

- Nhà đầu tư thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài là 69 căn nhà ở/287 lô tiếp giáp với tuyến đường có Bn = 25m với tổng diện tích sàn xây dựng 56.401,8m2 theo thiết kế được duyệt (nhà đầu tư được lựa chọn lập trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sau khi trúng thầu), cụ thể:

+ Số nhà ở liền kề là 34 căn/34 lô thuộc các lô đất SH-01, SH-02, SH-03, SH-04, SH-05, SH-06 (tổng diện tích: 5.833,3m2; tổng diện tích sàn xây dựng: 20.981,6m2; mật độ xây dựng tối đa: 75%; số tầng cao: 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 3,75 lần);

+ Số nhà vườn là 01 căn/69 lô thuộc lô đất NV-02 (tổng diện tích: 613,7m2; tổng diện tích sàn xây dựng: 878,7m2; mật độ xây dựng tối đa 47,73%; số tầng cao: 03 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 1,48 lần);

+ Số nhà ở biệt thự song lập 34 căn/34 lô thuộc các lô đất SL-01, SL-02, SL-03, SL-04, SL-05 (tổng diện tích: 12.210,2m2; tổng diện tích sàn xây dựng: 34.541,5m2; mật độ xây dựng tối đa: 57,0% đến 60%; số tầng cao: 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 2,85 lần đến 3,0 lần).

- Đối với diện tích đất ở là 5.458,6m2 (25 lô đất ở) phục vụ tái định cư thuộc lô đất TDC-01, TDC-02, TDC-03, TDC-04, TDC-05: Nhà đầu tư quản lý để san nền, bàn giao lại cho nhà nước quản lý và sử dụng sau khi đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật liên quan.

- Đối với 218 lô đất ở còn lại với diện tích 98.407,7m2 (68 lô nhà vườn, 150 lô biệt thự đơn lập): Nhà đầu tư trước khi chuyển quyền cho người dân tự xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản.

Quy mô dự án Khu đô thị tại phường Vân Sơn và xã Tô Múa, tỉnh Sơn La theo Quyết định 1681/QĐ-UBND (Hình từ Internet)

Dự án Khu đô thị tại phường Vân Sơn và xã Tô Múa, tỉnh Sơn La có thời gian hoạt động bao nhiêu năm?

Căn cứ khoản 6 Điều 1 Quyết định 1681/QĐ-UBND năm 2025 thì dự án Khu đô thị tại phường Vân Sơn và xã Tô Múa, tỉnh Sơn La có thời gian hoạt động như sau:

- 50 năm đối với công trình thương mại dịch vụ (kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).

- Thời hạn xây dựng, kinh doanh nhà ở và bất động sản: 10 năm (kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định Luật đất đai 2024.