Quy mô dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Lào Cai)

Cụ thể, theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1794/QĐ-UBND 2025 nêu quy mô dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Lào Cai) như sau:

(1) Diện tích đất dự kiến sử dụng: 29,39 ha

(2) Quy mô dân số: Khoảng 1.451 người.

(3) Quy mô đầu tư xây dựng:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ công trình nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng đã được duyệt, cụ thể:

- Công trình hạ tầng kỹ thuật:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án khoảng 29,39 ha, gồm: Hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe... đảm bảo kết nối với hạ tầng khu vực.

- Công trình nhà ở:

+ Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 152 căn Nhà ở liền kề, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 14.452 m2, cao tối đa 04 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 57.809 m2;

+ Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 251 căn Nhà ở biệt thự, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 34.795 m2, cao tối đa 03 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 104.384 m2;

- Công trình thương mại dịch vụ:

Xây dựng hoàn hiện các công trình thương mại dịch vụ (khách sạn, TMDV khác, dự kiến 06 công trình), diện tích xây dựng dự kiến khoảng 28.148 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 84.444 m2, bao gồm: Khách sạn quy mô khoảng 300 phòng, tiêu chuẩn 5 sao và các công trình thương mại dịch vụ khác (nhà hàng, siêu thị, dịch vụ vui chơi giải trí…).

- Công trình hạ tầng xã hội:

Xây dựng hoàn hiện 02 công trình giáo dục: (i) Trường liên cấp (tiểu học, trung học cơ sở) diện tích xây dựng dự kiến khoảng 1.924 m2, cao tối đa 05 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 9.621 m2; (ii) Trường mầm non diện tích xây dựng dự kiến khoảng 873 m2, cao tối đa 04 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 3.494 m2. 

*Số lượng nhà ở, chỉ giới, khoảng lùi, chiều cao, số tầng, mật độ xây dựng, công năng sử dụng cụ thể đối với từng lô đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (San nền, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, bãi đỗ xe,…), hạ tầng xã hội phải đảm bảo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia; chỉ dẫn kỹ thuật và hồ sơ thiết kế dự án được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

(4) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

- Cơ cấu sản phẩm nhà ở: Sản phẩm nhà ở của dự án là 403 căn nhà ở thương mại (152 căn nhà ở liền kề và 251 căn nhà ở biệt thự).

- Về quỹ đất để phát triển NOXH: Căn cứ khoản 1 Điều 6 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh Lào Cai, dự án không thuộc trường hợp phải bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(5) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

- Phương án đầu tư xây dựng:

Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng các công trình trong phạm vi dự án, bao gồm:

+ Đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực. Bao gồm các hạng mục công trình chính đảm bảo như: San nền, đường giao thông, thoát nước mặt, thoát nước thải và vệ sinh môi trường, cấp nước sinh hoạt, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh, kè (nếu có).

+ Đầu tư xây dựng xong phần thô, hoàn thiện xong mặt ngoài nhà của 403 căn nhà ở thương mại (152 căn nhà ở liền kề và 251 căn nhà ở biệt thự).

+ Đầu tư xây dựng hoàn hiện các công trình thương mại dịch vụ (khách sạn, thương mại dịch vụ khác) trong phạm vi dự án.

+ Đầu tư hoàn thành 02 công trình hạ tầng xã hội: (i) Trường liên cấp (tiểu học, trung học cơ sở); (ii) Trường mầm non trong phạm vi dự án.

* Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, công trình nhà ở thương mại và công trình dịch vụ thương mại theo đúng quy hoạch được duyệt, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hồ sơ thiết kế được thẩm định, cấp phép.

- Phương án quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

+ Cơ quan nhà nước thực hiện quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án theo quy định của pháp luật.

+ Nhà đầu tư quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án đối với phạm vi được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Đối với phần hạ tầng đô thị (hạ tầng kỹ thuật) trong phạm vi dự án sau khi đã được đầu tư hoàn thành, bàn giao lại cho nhà nước sẽ do cơ quan nhà nước thực hiện quản lý.

(*) Trên đây là thông tin "Quy mô dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Lào Cai)"

Quy mô dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Lào Cai) (Hình từ Internet)

Tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Lào Cai)

Theo khoản 8 Điều 1 Quyết định 1794/QĐ-UBND 2025 nêu tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Lào Cai) như sau:

(1) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn:

- Vốn góp (Tiến độ, tỷ lệ và phương thức góp vốn):

- Vốn huy động (dự kiến): 2.060.480.000.000 đồng

(2) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành:

- Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đảm bảo đủ điều kiện để khởi công xây dựng: Quý I/2026.

- Hoàn thành và đi vào khai thác, vận hành toàn bộ dự án: Quý III/2030.