Quy mô dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương

Nội dung chính

Quy mô dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương

Chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương đã được UBND tỉnh chấp thuận vào ngày 12/7/2024 tại Quyết định 2062/QÐ-UBND.

Quy mô dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương được nêu tại khoản 3 Điều 1 Quyết định 2062/QÐ-UBND năm 2024 như sau:

(1) Diện tích đất dự kiến sử dụng: khoảng 288,84 ha; trong đó diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng khoảng 280,44 ha, diện tích mặt nước dự kiến sử dụng khoảng 8,4 ha.

Dự kiến nhu cầu sử dụng đất của dự án khoản 288,84 ha. cụ thể:

(2) Quy mô dân số: dự kiến khoảng 14.300 người.

(3) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã

- Nhà ở thương mại:

+ Nhà ở biệt thự: tầng cao 3 tầng; mật độ xây dựng ≤ 60%; hệ số sử dụng đất ≤ 1,80 lần.

+ Nhà ở liền kề: tầng cao 5 tầng; mật độ xây dựng ≤ 70%; hệ số sử dụng đất ≤ 3,50 lần.

(Cụ thể vị trí, diện tích, loại hình nhà ở thương mại được thể hiện tại đổ án quy hoạch chỉ tiết 1/500 của Dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyển phê duyệt).

- Nhà ở xã hội: tầng cao 3 tầng; mật độ xây dựng ≤ 70%; hệ số sử dụng đất ≤ 1,95 lần.

(Cụ thể vị trí, diện tích, loại hình nhà ở xã hội được thể hiện tại đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án được cơ quan Nhà nước có thầm quyên phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy định dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật d nh để xây dựng nhà ở xã hội).

- Nhà ở tái định cư: tầng cao 5 tầng; mật độ xây dựng ≤ 70%; hệ số sử dụng đất ≤ 2,5 lần. (Cụ thể vị trí, diện tích, loại hình nhà ở tái định cư được thể hiện tại đồ án quy hoạch chì tiết 1/500 của Dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở).

- Tổng số căn hộ/căn nhà: dự kiến khoảng 7.100 căn. (Cụ thể vị trí, diện tích, loại hình nhà ở được thể hiện tại đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt)

- Công trình thương mại dịch vụ đơn vị ở: có tổng diện tích dự kiến sử dụng khoảng 25,34 ha; tầng cao ≤ 6 tầng; mật độ xây dựng theo quy chuẩn quy hoạch.

- Công trình thương mại liền kề: có tổng diện tích dự kiến sử dụng khoảng 11,72ha; tầng cao ≤ 5 tầng; mật độ xây dựng ≤ 70%; hệ số sử dụng đất ≤ 1,2 lần.

- Công trình thương mại dịch vụ: có tổng diện tích dự kiến sử dụng khoảng 6,61 ha; tầng cao ≤ 20 tầng; mật độ xây dựng theo quy chuẩn quy hoạch (cụ thể vị trí, diện tích, loại hình công trình thương mại dịch vụ được thể hiện tại đồ ản quy hoạch chỉ tiết 1/500 của Dự án được cơ quan Nhà nước có thâm quyển phê duyệt).

- Công trình giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT), công trình y tế: có tổng diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 10,82 ha.

- Công trình cây xanh, mặt nước: các công trình cây xanh có tổng diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 65,84 ha và mặt nước sử dụng với tổng diện tích khoảng 8,4 ha.

- Công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật: các đường giao thông đối nội và đối ngoại (được thiết kế xây dựng, đấu nối đồng bộ từ lòng đường, via hè, cây xanh đường phố với toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải và nước mưa, cấp điện và chiếu sáng) và bố trí bãi đỗ xe có diện tích khoảng 1,05 ha, được đầu tư xây dựng đồng bộ, ngầm hóa đạt tiêu chuẩn (nếu cần) và bàn giao cho nhà nước, đơn vị chức năng quản lý, vận hành theo quy định.

(Số liệu cụ thể của quy mô dự án, cơ cấu sản phẩm được xác định theo Quy hoạch chỉ tiết dựcẩn được cấp có thảm quyên phê duyệt theo quy định).

Quy mô dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương (Hình từ Intermet)

(4) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trongvà ngoài phạm vi dự án:

- Công trình nhà ở:

+ Nhà ở thấp tầng (dự kiến nhà ở biệt thự): xây thô, hoàn thiện mặt ngoài để kinh doanh theo quy định pháp luật về nhà ở, xây dựng.

+ Nhà ở thấp tầng (dự kiến nhà ở liền kề): xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở và xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các khu vực được pháp luật cho phép theo quy định pháp luật về nhà ở, quản lý đầu tưt phát triển đô thị, đất đai, kinh doanh bất động sản,... (cụ thể khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở được xác định theo quy hoạch chi tiết 1/500, nội dung dự án được phê duyệt).

+ Công trình nhà ở xã hội: nhà đầu tư đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, bàn giao khu đất cho nhà nước thực hiện theo quy định.

+ Công trình nhà ở tái định cư: nhà đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh, bàn giao cho nhà nước quản lý, bố trí cho các người dân tái định cư theo phương án bồi thường giải phóng mặt bằng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Công trình thương mại dịch vụ đơn vị ở, thương mại liền kề, thương mại dịch vụ: xây thô hoàn thiện mặt ngoài để kinh doanh theo quy định.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án: nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chỉ tiết của dự án đã được phê duyệt. Sau khi đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định. phê duyệt và quy định của pháp luật liên quan.

- Hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với chính quyển địa phương thực hiện quản lý hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án đảm bảo theo quy định hiện hành của pháp luật; trong quá trình thực hiện đầu tư dự án nhà đầu tư phải thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn giao thông, an toàn lao động và tránh làm hư hỏng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án.

- Công trình hạ tầng xã hội: nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện hạ tầng xã hội (trường học, y tế, cây xanh,...). Đối với các lô đất xây dựng hạ tầng xã hội nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình đưa vào hoạt động theo đúng quy định.

(Nội dung sơ bộ phương án đầu tự xây dựng, quản lý hạ tổng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án dùng làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Nội dung cụ thể về phương án đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án; phương án bàn giao quản lý trong khu đô thị (trong đó phân định rõ các công trình thuộc dự án mà nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoặc bàn giao cho địa phương) được thực hiện, xác định ở các bước tiếp theo đúng quy định pháp luật hiện hành).

Thời gian thực hiện dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương là bao nhiêu năm?

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 2062/QÐ-UBND năm 2024, thời gian thực hiện dự án khu đô thị Đông An Tây thành phố Bến Cát tỉnh Bình Dương là 50 năm.

Thời gian thực hiện dự án sẽ được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).

Lưu ý: Hiện tại, tỉnh Bình Dương đã sáp nhập với TPHCM và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, lấy tên gọi là TPHCM theo Nghị quyết 202/2025/QH15.