Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất tại Nghị định 102/2024

Nội dung chính

Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất tại Nghị định 102/2024

Quy định gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất tại khoản 2 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi như sau:

* Điểm a Khoản 2 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi điểm b khoản 2 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

“b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì việc gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được áp dụng cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được tính từ ngày bắt đầu của tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng."

* Điểm a Khoản 2 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi điểm c khoản 2 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

"c) Trường hợp đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định gia hạn. Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền được ban hành trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả kiểm tra hoặc kết luận thanh tra nếu người sử dụng đất có văn bản đề nghị.

Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất phải thể hiện rõ hành vi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất, diện tích vi phạm theo quy định tại điểm b khoản này, thời gian cho gia hạn, chế tài yêu cầu thực hiện;"

* Điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có bổ sung điểm e vào khoản 2 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

"e) Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa mà chủ đầu tư dự án chưa thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục, công trình theo dự án đã được phê duyệt thì được xác định thuộc trường hợp không đưa đất vào sử dụng 12 tháng liên tục.

Trường hợp quá 24 tháng kể từ khi hết tiến độ đầu tư được ghi trong dự án đầu tư (hoặc dự án đầu tư điều chỉnh theo đúng quy định của pháp luật đầu tư) mà chủ đầu tư chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án đã được phê duyệt thì được xác định thuộc trường hợp chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.

Khi hết thời hạn gia hạn sử dụng đất được ghi trong quyết định gia hạn mà chủ đầu tư chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án đã được phê duyệt thì được xác định thuộc trường hợp hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng."

Trên đây là thông tin về "Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất tại Nghị định 102/2024".

Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất tại Nghị định 102/2024 Internet)

Nhà đầu tư có phải nộp tiền cho Nhà nước để gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với dự án hay không?

Theo khoản 8 Điều 31 Luật Đất đai 2024 có nêu về việc gia hạn tối đa 24 tháng khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với dự án như sau:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
...
6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Theo đó, trong trường hợp chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn.

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.