Mua nhà chung cư thì có phải mua bảo hiểm cháy nổ theo Nghị định 105 không?

Nội dung chính

Mua nhà chung cư thì có phải mua bảo hiểm cháy nổ theo Nghị định 105 không?

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2025) thì nhà chung cư 05 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên phải mua bảo hiểm cháy nổ.

Nghị định này không quy định về việc cá nhân, tổ chức khi mua nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buột.

Tuy nhiên, tại Điều 11 Luật Nhà ở 2023 có quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

c) Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

...

Như vậy, cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phải đóng báo hiểm cháy nổ nếu nhà chung cư của mình thuộc diện phải tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Mua nhà chung cư thì có phải mua bảo hiểm cháy nổ theo Nghị định 105 không? (Hình từ Internet)

Mua nhà chung cư mà không đóng bảo hiểm cháy nổ theo quy định thì bị phạt bao nhiêu tiền?

Tại Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP có quy định về vi phạm quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:

Điều 17. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;

b) Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

b) Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

Như vậy, trong trường hợp cá nhân mua nhà chung cư thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ mà không chịu đóng tiền bảo hiểm theo quy định thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng: Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng: Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Lưu ý: Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm sẽ bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (khoản 1 Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).