Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Nội dung chính

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Tại khoản 44 và 45 Điều 3 Luật Đất đai 2024 nêu rõ khái niệm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất như sau:

- Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 38 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi điều kiện căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất như sau:

- Diện tích đất được giao đất, thuê đất;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất;

- Hình thức sử dụng đất;

- Hệ số khấu trừ về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có);

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo khoản 38 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

- Diện tích đất thu hồi;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;

- Mục đích, hình thức sử dụng đất.

Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như thế nào theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Tại điều 38 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

(1) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024;

(2) Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

(3) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

(4) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết;

(5) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời điểm xác định giá khởi điểm là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

(6) Trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ mời thầu.