Dự thảo bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 chi tiết 126 xã phường

Nội dung chính

Dự thảo bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 chi tiết 126 xã phường

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tại đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đề xuất dự thảo bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 của 126 xã phường (được chia làm 17 khu vực).

Dưới đây là toàn bộ bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 được đề cập từ Phụ lục số 5.1 đến Phụ lục 5.17 kèm theo Dự thảo Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026:

Tải file dự thảo bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 chi tiết 126 xã phường

Dự thảo bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 chi tiết 126 xã phường (Hình từ Internet)

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026

Tại Mục IV (trang 12) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội đã nêu ra các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất phi nông nghiệp tại Hà Nội năm 2026 gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất Hà Nội 2026 ra sao?

Cụ thể tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã quy định việc xác khu vực trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

- Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

+ Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

+ Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.