Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú tỉnh Gia Lai

Nội dung chính

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú tỉnh Gia Lai

Ngày 09/9/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định 1728/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú tỉnh Gia Lai.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1728/QĐ-UBND năm 2025 nêu cụ thể về cơ cấu quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú tỉnh Gia Lai như sau:

Trong đó:

- Phần diện tích đấu giá quyền sử dụng đất: 35.354 m² gồm các loại đất: Đất nhà ở liên kế, đất nhà ở biệt thự, đất công trình thương mại dịch vụ.

- Phần diện tích không đấu giá quyền sử dụng đất: 62.389,4 m² gồm các loại đất: Đất công viên cây xanh; đất giao thông, bãi đậu xe, hạ tầng kỹ thuật; Đất công trình công cộng đô thị (nhà họp tổ dân phố), đất giáo dục (trường mầm non); Đất nhà ở xã hội, Đất tái định cư.

- Diện tích sử dụng đất, mật độ chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng: Thực hiện theo Quyết định 1725/QĐ-UBND ngày 15/6/2022 của UBND thành phố Pleiku phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Hội Phú, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai; Quyết định 797/QĐ-UBND ngày 26/12/2023 của UBND tỉnh Gia Lai về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Hội Phú và Quyết định 98/QĐ-UBND ngày 17/02/2025 của UBND tỉnh Gia Lai về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Hội Phú.

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú tỉnh Gia Lai (Hình từ Internet)

Mục đích, hình thức sử dụng đất dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú, tỉnh Gia Lai

Căn cứ theo khoản 5 Quyết định 1728/QĐ-UBND năm 2025 thì mục đích, hình thức sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Hội Phú phường Hội Phú tỉnh Gia Lai như sau:

(1) Đối với phần đất ở: Tổng diện tích: 40.550,8 m². Bao gồm:

- Đất ở liền kề và đất nhà ở biệt thự: Diện tích 30.580 m². Mục đích sử dụng là Đất ở.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: 50 năm. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2024.

- Đất xây dựng nhà ở xã hội: Diện tích 8.737,8 m². Được thiết kế dạng chung cư, chiều cao 05 tầng, dự kiến khoảng 128 căn hộ, diện tích từ 25m² -:-75m²/căn hộ.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều 119 Luật Đất đai 2024.

- Đất ở tái định cư: Diện tích 1.233 m². Không thực hiện giao đất cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; bàn giao lại cho địa phương quản lý, bố trí tái định cư theo quy định.

(2) Đối với phần diện tích đất công trình thương mại dịch vụ (diện tích 4.774 m²):

- Mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ.

- Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm.

(3) Đất công viên cây xanh; đất giao thông, bãi đậu xe, hạ tầng kỹ thuật; Đất công trình công cộng đô thị (nhà họp tổ dân phố), đất giáo dục (trường mầm non) (diện tích 52.418,6 m²).

- Đối với Hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh (diện tích 50.373,6 m²): Được bàn giao lại cho UBND phường Hội Phú quản lý sau khi nhà đầu tư đã đầu tư hoàn chỉnh theo quy định (hoàn thành 30 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất).

- Đối với công trình nhà sinh hoạt cộng đồng, đất giáo dục (trường mầm non) (diện tích 2.045 m²): Nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (hoàn thành 30 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất), sau đó bàn giao lại cho địa phương đầu tư xây dựng.

- Nhà đầu tư trúng đấu giá phải có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục: Đường giao thông, điện, điện chiếu sáng, hệ thống nước; Công viên cây xanh, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (Quyết định 1725/QĐ-UBND ngày 15/06/2022 của UBND thành phố Pleiku) và phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện trạng. Sau khi thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ khu đất đấu giá thì nhà đầu tư trúng đấu giá bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy định.