Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu E Đô thị mới An Vân Dương tại TP Huế

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu E Đô thị mới An Vân Dương tại TP Huế

Ngày 14/10/2025, UBND thành phố Huế ban hành Quyết định 3246/QĐ-UBND về việc công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH1 thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương.

Cụ thể, tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 3246/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy mô xây dựng Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu E Đô thị mới An Vân Dương tại TP Huế như sau:

(1) Diện tích sử dụng đất: khoảng 38.081 m2.

(2) Công suất thiết kế

- Tổng diện tích xây dựng tối đa: khoảng 13.328 m2.

- Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: khoảng 181.042 m2.

- Tổng số căn hộ (tạm xác định theo Quyết định 24/2025/QĐ-UBND ngày 24/3/2025 của UBND thành phố ứng với quy mô dân số tối đa 3.950 người): khoảng 1.975 căn.

Lưu ý: Cụ thể sẽ được xác định trong quy hoạch tổng mặt bằng, phương án thiết kế kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

(3) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp

- Nhà ở xã hội dạng chung cư được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội (mức độ đầu tư hoàn thiện đạt tối thiểu 90%).

- Trường hợp chủ đầu tư có đề xuất bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận (việc xác định cụ thể diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại được thực hiện khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% tổng diện tích đất ở của dự án): nếu là nhà ở riêng lẻ (liền kề, biệt thự...) thì phải đáp ứng mức độ đầu tư tối thiểu xây thô hoàn thiện mặt ngoài; trường hợp là nhà chung cư phải đáp ứng mức độ đầu tư hoàn thiện đạt tối thiểu 90%;

- Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bố trí diện tích sàn phù hợp để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ dân trong phạm vi dự án (khu vực sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ mẫu giáo và các công trình hạ tầng thiết yếu khác phục vụ cho đời sống của cư dân tòa nhà) và diện tích làm chỗ để xe theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và Quyết định 26/2021/QĐ-UBND ngày 13/4/2021 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là UBND thành phố Huế), đầu tư xây dựng hoàn thiện theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và bàn giao cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý vận hành, khai thác sử dụng để phục vụ cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định.

- Liên quan cơ chế ưu đãi về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 trên cơ sở nội dung đề xuất của Nhà đầu tư phù hợp với quy định.

(4) Sơ bộ phương án quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án

- Đối với các công trình hạ tầng nằm trong phạm vi dự án phục vụ trực tiếp cho khu chung cư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư theo quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt và bàn giao cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý vận hành theo quy định.

- Đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đô thị khác đấu nối và phục vụ cho người dân trong và ngoài khu chung cư mà chủ đầu tư không sử dụng để kinh doanh dịch vụ theo dự án đầu tư thì chủ đầu tư bàn giao cho UBND địa phương quản lý sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu E Đô thị mới An Vân Dương tại TP Huế (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu E Đô thị mới An Vân Dương tại TP Huế

Tại khoản 7 Điều 1 Quyết định 3246/QĐ-UBND 2025 có nêu tổng vốn đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội XH1 thuộc Khu E Đô thị mới An Vân Dương tại TP Huế dự kiến khoảng 2.073.759.488.000 đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất). Trong đó:

- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 2.061.593.827.000 đồng. 

- Sơ bộ chi phí bồi thường, GPMB: 12.165.661.000 đồng.