Chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện quy hoạch dân cư tại xã Thái Thụy tỉnh Hưng Yên (Quyết định 578/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện quy hoạch dân cư tại xã Thái Thụy tỉnh Hưng Yên (Quyết định 578/QĐ-UBND)

Ngày 15/8/2025, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định 578/QĐ-UBND về cho phép UBND xã Thái Thụy chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện quy hoạch dân cư.

Theo đó, Quyết định 578/QĐ-UBND 2025 cho phép Ủy ban nhân dân xã Thái Thụy chuyển mục đích sử dụng 3.571,1 m2 đất (trong đó đất trồng cây hàng năm khác: 673,0 m2, đất nuôi trồng thủy sản: 2.624,0 m2, đất công trình giao thông: 92,0 m2, đất công trình thủy lợi: 182,1 m2) thuộc địa giới hành chính xã Thái Thụy để thực hiện quy hoạch dân cư, trong đó:

- Diện tích đất ở (16 lô): 1.867,0 m2;

- Diện tích đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 1.704,1 m2;

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo Tờ Bản đồ địa chính xã Thụy Liên. (nay là xã Thái Thụy) đo đạc bổ sung tháng 6/2025 (277605-8-c, tờ số 23) do Công ty Cổ phần tư vấn Nguyên Trường đo vẽ tháng 6/2025, Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Nam Việt kiểm tra tháng 6/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định ngày 25/6/2025.

Chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện quy hoạch dân cư tại xã Thái Thụy tỉnh Hưng Yên (Quyết định 578/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện quy hoạch dân cư tại xã Thái Thụy tỉnh Hưng Yên

Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 578/QĐ-UBND 2025 quy định cụ thể về tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện quy hoạch dân cư tại xã Thái Thụy tỉnh Hưng Yên như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hưng Yên chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(2) Ủy ban nhân dân xã Thái Thụy: Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở; tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích đất ở sau khi xây dựng xong hạ tầng điểm dân cư; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá theo quy định.

Các yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn

Căn cứ theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

(2) Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

(3) Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

(4) Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

(5) Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

(6) Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

(7) Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

(8) Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(9) Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.