Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang
Mua bán Đất tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang
Cổng thông tin phường Nha Trang đã có thông báo lấy ý kiến góp ý đối với Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang, phường Nha Trang.
Cụ thể, tên Quy hoạch: Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang, phường Nha Trang
Địa điểm lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch là Hòn Miễu (đảo Trí Nguyên) và Hòn Tằm nằm trong vùng vịnh Nha Trang.
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang như sau:
>> Xem chi tiết bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang tại đây
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang (Hình từ Internet)
Hiện trạng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang
Theo Thuyết minh tổng hợp quy hoạch phân khu khu vực các đảo thuộc Vịnh Nha Trang (tỷ lệ 1/2000) đính kèm theo hồ sơ lấy ý kiến có đề cập hiện trạng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang như sau:
Tổng diện tích đất liền trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch là 348,7 ha (diện tích Hòn Miễu khoảng 112,9ha, diện tích Hòn Tằm khoảng 105,7ha); trong đó diện tích lập quy hoạch là 103,5 ha và phần diện tích còn lại (gồm khu đất lâm nghiệp và mặt nước biển tứ cận để khớp nói định hướng không gian nhằm phủ kín quy hoạch phân khu).
- Khu vực Hòn Miễu: Khu dân cư nằm phía Tây và Tây Bắc bao gồm diện tích đất ở, đất công trình công cộng phục vụ cho khu dân cư Hòn Miễu, ngoài ra trong khu vực còn có đất quân sử, tôn giáo và hạ tầng kỹ thuật. Khu vực phía Đông Bắc tập trung các khu dịch vụ du lịch, dịch vụ.
- Khu vực Hòn Tằm: Toàn bộ Khu vực Hòn Tằm thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu Du lịch Đảo Hòn Tằm tại phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa thỏa thuận địa điểm tại Thông báo số 132/TB-UBND ngày 6/4/2007.
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất khu vực các đảo thuộc vịnh Nha Trang
STT | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
1 | Đất nhóm nhà ở | 18,58 | 5,33 |
2 | Đất y tế | 0,03 | 0,01 |
3 | Đất văn hóa | 0,02 | 0,01 |
4 | Đất giáo dục | 0,38 | 0,11 |
5 | Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi | 0,18 | 0,05 |
6 | Đất dịch vụ | 0,05 | 0,01 |
7 | Đất di tích, tôn giáo | 0,13 | 0,04 |
8 | Đất quốc phòng | 0,02 | 0,01 |
9 | Đất khu dịch vụ, du lịch | 37,76 | 10,83 |
10 | Đường giao thông | 1,57 | 0,45 |
11 | Đất nghĩa trang | 1,45 | 0,42 |
12 | Đất hạ tầng kỹ thuật khác | 1,48 | 0,42 |
13 | Đất rừng sản xuất | 138,43 | 39,70 |
14 | Đất chưa sử dụng | 2,70 | 0,77 |
15 | Mặt nước ven biển | 131,60 | 37,74 |
16 | Bãi cát | 3,88 | 1,11 |
17 | Bãi đá | 10,44 | 2,99 |
TỔNG | 348,70 | 100,00 | |
Các lô đất như thế nào được lập quy hoạch tổng mặt bằng?
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 9. Các trường hợp lập quy hoạch chi tiết
[…]
2. Đối với các lô đất đáp ứng các quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 10 Nghị định này thì quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập “quy hoạch tổng mặt bằng”), không phải lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và không tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch.
Đồng thời, căn cứ khoản 3 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 10. Quy hoạch tổng mặt bằng
[…]
3. Lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thực hiện việc lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:
a) Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được xác định theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05 ha đối với các trường hợp còn lại;
b) Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc trong khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;
c) Do một chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoặc do cơ quan nhà nước được giao thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng.
[...]
Như vậy, các lô đất được lập theo quy trình quy hoạch tổng mặt bằng khi đáp ứng các điều kiện cụ thể:
- Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được xác định theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05 ha đối với các trường hợp còn lại;
- Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc trong khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;
- Do một chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoặc do cơ quan nhà nước được giao thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng.
- Đối với dự án quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước, việc áp dụng lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định, hướng dẫn của cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý, thực hiện dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước.
