Tầng áp mái có thể cải tạo thành những không gian nào?

Nội dung chính

Lợi ích nổi bật của tầng áp mái trong không gian nhà

Tầng áp mái (hay còn gọi là gác mái) là phần cao nhất của ngôi nhà, nằm ngay dưới lớp mái che. Thiết kế tầng áp mái phổ biến trong các thiết kế cổ điển, tân cổ điển hoặc nhà có mái dốc, tầng áp mái mang lại nhiều giá trị thiết thực.

Tận dụng tầng áp mái trong không gian nhà là cách thông minh để tăng không gian sử dung. giúp mở rộng diện tích sinh hoạt mà không cần xây thêm tầng. Tùy vào nhu cầu, gia chủ có thể cải tạo thành phòng ngủ, phòng làm việc, khu vui chơi hay phòng tập thể dục.

Về mặt kỹ thuật, tầng áp mái có tác dụng giúp cách nhiệt hiệu quả, cản trở nhiệt lượng từ mái truyền vào nhà. Vào mùa hè, gác mái giúp ngăn nóng; ngược lại vào mùa đông, gác mái sẽ giữ ấm cho không gian bên trong.

Một tầng áp mái được thiết kế tinh tế sẽ trở thành điểm nhấn độc đáo, tăng giá trị thẩm mỹ trong toàn bộ kiến trúc ngôi nhà, đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ riêng của gia chủ.

Tầng áp mái có thể cải tạo thành những không gian nào? (Hình từ Internet)

Tầng áp mái có thể cải tạo thành những không gian nào?

Chiều cao của các tường đứng (nếu có) của tầng áp mái hiếm khi vượt quá 1,5m. Không gian này từng được dùng làm kho nhưng hiện nay tầng áp mái còn có thể cải tạo linh hoạt theo nhiều mục đích khác nhau, chẳng hạn như:

(1) Phòng thờ

Với vị trí cao và yên tĩnh, tầng áp mái là lựa chọn lý tưởng để đặt bàn thờ tổ tiên. Nhằm đảm bảo sự trang nghiêm, vừa hợp phong thủy vừa thu hút năng lượng tốt, tài lộc và bình an cho gia đình.

Khi bố trí phòng thờ ở tầng áp mái, thì nên bố trí ở vị trí trung tâm, hướng ra cửa sổ hoặc cửa chính, sử dụng gam màu trầm hoặc nhẹ nhàng sẽ giúp tăng tính thanh tịnh.

(2) Văn phòng làm việc tại gia

Tầng áp mái phù hợp để biến thành một góc làm việc yên tĩnh, riêng tư với một bàn làm việc nhỏ, ánh sáng tự nhiên cùng vài chậu cây xanh để tạo văn phòng làm việc ngay trong nhà.

(3) Khu giải trí hoặc vui chơi trẻ em

Có thể thiết kế tầng áp mái thành khu vực giải trí với TV, hệ thống âm thanh hoặc khu vui chơi cho con nhỏ trong nhà. Và cũng là nơi lý tưởng để tổ chức tiệc nhỏ, tụ họp bạn bè vào cuối tuần.

(4) Phòng ngủ

Nếu gia đình đông người hoặc mới có thêm thành viên, việc tận dụng tầng áp mái làm phòng ngủ giúp phân chia không gian hiệu quả, giúp đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh tuyệt đối. Nên chọn màu sáng như trắng, be, pastel,... để tạo cảm giác rộng rãi. Ngoài ra, sàn gỗ cũng là lựa chọn hợp lý để tăng cảm giác ấm áp và gần gũi cho phòng ngủ.

(5) Căn hộ thu nhỏ tiện nghi

Tầng áp mái có diện tích rộng hoàn toàn có thể biến hóa thành một căn hộ thu nhỏ với đầy đủ tiện nghi: Phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh… phù hợp cho người lớn tuổi, con cái đã trưởng thành hoặc khách đến thăm ở lại.

Cải tạo tầng áp mái thành không gian khác tại nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ tại khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về trường hợp sửa chữa nhà không cần xin phép như sau:

(1) Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

(2) Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

(i) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

(ii) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

(iii) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

(iv) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

(v) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

(vi) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(vii) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

(viii) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(ix) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

(x) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(xi) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm (ii),(iv),(v) và (ix) khoản (2) có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Như vậy, cải tạo tầng áp mái thành không gian khác cần xin giấy phép xây dựng, vì hoạt động thực hiện kèm theo các thay đổi lớn như đập phá, xây mới,.. làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.