Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không? Mức phạt là bao nhiêu?

Nội dung chính

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không? Mức phạt là bao nhiêu?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, không có mục đích sử dụng để ở.

Căn cứ Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ‑CP quy định:

Điều 10. Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép

[...]

2. Hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với diện tích đất từ dưới 0,01 héc ta;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,01 héc ta đến dưới 0,03 héc ta;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,03 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

d) Phạt tiền từ 50.000.nhà trên đất trồng cây lâu năm 000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,1 héc ta trở lên.

3. Hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt tương ứng với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Như vậy, hành vi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có thể bị xử phạt hành chính như sau:

*Lưu ý: Mức phạt tiền này áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ‑CP)

Ngoài bị phạt tiền thì người sử dụng đất có hành vi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

(i) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 ;

(ii) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Thời hiệu xử phạt hành vi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ‑CP, thời hiệu xử phạt hành vi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm là 02 năm.

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không? Mức phạt là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì cần làm gì?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, không có mục đích sử dụng để ở. Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trồng cây lâu năm có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan. (Theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân muốn xây dựng nhà ở trên phần đất trồng cây lâu năm đang sử dụng thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp (đất ở).

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng (tức là đất ở).

*Lưu ý: Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất. (Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024)