Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Xác lập quyền sở hữu căn hộ 49C Lê Quang Kim cho bên mua vào thời điểm nào?
Nội dung chính
Xác lập quyền sở hữu căn hộ 49C Lê Quang Kim cho bên mua vào thời điểm nào?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
[...]
Như vậy, bên mua sẽ được xác lập quyền sở hữu căn hộ 49C Lê Quang Kim vào thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về vấn đề này.
Xác lập quyền sở hữu căn hộ 49C Lê Quang Kim cho bên mua vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)
Đáp ứng điều kiện nào để căn hộ 49C Lê Quang Kim được đưa vào kinh doanh hợp pháp?
Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:
[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
[2] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
[3] Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
[4] Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại [5] và [6];
Lưu ý: Chủ đầu tư căn hộ 49C Lê Quang Kim lựa chọn 1 trong 4 giấy tờ quy định trong [1], [2], [3], [4] để đáp ứng theo điều kiện.
[5] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;
- Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
[6] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
[7] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
[8] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
[9] Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua căn hộ 49C Lê Quang Kim?
Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.
2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng
[...]
Như vậy, dù là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là công dân Việt Nam đều có quyền mua căn hộ 49C Lê Quang Kim theo quy định pháp luật.
