Mua bán căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản có phải công chứng hợp đồng?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Opal Garden có bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Theo quy định, Nhà nước chỉ khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, mua bán căn hộ chung cư Opal Garden không bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, mà chỉ được Nhà nước khuyến khích thực hiện qua sàn để bảo đảm tính minh bạch và giảm rủi ro trong giá trình giao dịch.

Mua bán căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản có phải công chứng hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Mua bán căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản có phải công chứng hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, giao dịch mua bán nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp mua bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

Như vậy, khi mua bán căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản, hợp đồng vẫn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Việc công chứng hợp đồng nhằm bảo đảm giá trị pháp lý, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch.

Quyền và nghĩa vụ của người mua căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản có các quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Người mua căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

- Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

(2) Người mua căn hộ chung cư Opal Garden qua sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

- Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.